市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目將於今日截標，並首度引入分期形式支付地價。測量師認為對發展商財務安排更有彈性，惟區內一手庫存量多，相信出價仍會保守，預計可收到3至5份標書。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，雖進入減息周期，惟考慮到土瓜灣及啟德一帶屬於住宅供應重鎮，還包括市建局已展開收購的九龍城衙前圍道/賈炳達道項目，加上設於地庫的停車場，也令發展成本大增，發展商未必會進取出價。

市場透露，項目將來賣樓收益達82.5億元，發展商須向市建局分紅，比例劃一為三成，以住宅樓面粗略計算，即每方呎約1.9萬元水平。是次容許分3期支付地價，第一期訂金定額5,000萬元，第二期出價連訂金最少為10億元，於中標後第21天支付；第三期出價及付款日期由發展商釐定，但須於5年內付清。

接獲30份意向書

資料顯示，項目於7月收到30份意向書，全數財團獲邀競投，包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及恒基地產(00012)等。該地盤佔地約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，提供約810伙，同時提供社區幼兒中心，淨作業樓面面積逾5,382方呎，會興建一個設有約300個公眾車位的地庫停車場。市場估值約18億至25.7億元，每方呎樓面地價約3,500至5,000元。

店舖售價回落，個別投資者趁低吸納過往貴重商舖。當中商舖投資老手張實來或有關人士，最近斥約2億元購入尖沙咀彌敦道一個大面積巨舖。

資料顯示，尖沙咀彌敦道86號安樂大廈地下D1、D2、E及F舖，面積約4500方呎，獲張實來或有關人士透過公司名義購入，成交價約2億元，呎價約4.44萬元。該4個商舖原業主分別在1970年及1971年分段購入，共涉資約488萬元，業主持貨最少53年，是次轉手賬面大賺1.95億元或近40倍。

上述巨舖位處栢麗大道對面，鄰近港鐵尖沙咀站，在人流較多的路段。該舖現由化妝品連鎖店莎莎，以月租約58萬元租用，估計回報約3.5厘，而租期將於今年內屆滿。

據了解，張實來一向熱愛投資商舖物業，先後購入4個核心區商舖，涉資約6.35億元。

據市場消息，六家發展商合作發展的油塘灣「巨無霸」商住項目，政府早前第四度批出補地價金額，涉及金額逾159億元，平均每方呎樓面補價約3,900元，已較去年調低約35%，但因金額偏高，財團拒接納並提出上訴。

上述油塘灣商住項目，由恒基(00012)、新地(00016)、新世界(00017)、會德豐地產、恒隆(00101)及中建合作發展，預期可提供約6,236個私人住宅單位，相當於半個太古城。

事實上，同區之前批出的住宅發展每方呎補地價金額，遠較上述批出的為低。去年11月，越秀地產(00123)公布，旗下同區東源街及崇耀街項目達成換地協議，獲重批地段為油塘內地段第46號，補地價金額為13.4609億港元。以獲批總樓面計，每方呎補價只約2,040元。重批地段佔地約131,991方呎，預期發展5幢住宅大樓，提供1,393個單位。

利嘉閣(工商舖)地產表示，觀塘宏基資本大廈低層全層連4個私家車位，建築面積約12029方呎，意向售價約9022萬元，呎價約7500元，以交吉形式出售。

該行指出，上述全層物業視野開揚，坐擁全郵輪碼頭海景，配以落地玻璃大窗，附設寫字樓裝修。

宏基資本大廈徒步前往港鐵牛頭角站僅需數分鐘。

隨着市場對學生宿舍及人才公寓等需求急增，不少酒店或服務式住宅改裝作相關用途，反令酒店供應大減，有業主趁機放售手頭同類物業。其中，旺角長沙街11號MK居停全幢，周一(16日)透過世邦魏理仕代理公開招募意向書以出售，截標日期為今年10月9日。市場估計，該酒店市值約2.95億港元。

MK居停樓高19層，總建築面積約26,140方呎。物業提供101個房間，並設有戶外空中花園，前臨綠化公共休憩空間。項目距離西九龍文化區和西九龍高鐵站僅數分鐘車程，以上述市值計算，平均每個房間價值約292萬元。

世邦魏理仕香港資本市場資深董事莫旺寧表示，市場上現有酒店及旅館供應短缺，最近兩年間的同類物業成交項目中，新買家多買入改裝成學生宿舍或長租公寓，使市場上在短時間內消失了超過約1,000個單位。以是次推售項目提供的101間房間為例，以最有經驗的學生宿舍營運方、最進取的營業額每個房間8,500元計算，預計滿租的營業額，仍低於疫前的高峰期每月約240萬元的營業額。

莫又指，雖然現時旅遊業尚未完全復甦，若以營業額減半計算，預期租金也至少擁有約120萬元的月租收入。因此，相信目前是一個「貼市撈底」的好機會。

他續稱，美國議息會議在即，在預期減息的前提下，市場普遍相信美元匯率將會調整。不僅會降低香港人到外地消費的意欲，亦將提升東南亞及內地人士到香港旅遊的誘因，料這對整體房間的入住率和價格產生積極的推動作用。

為了促進未有營運經驗的潛在買家及投資者對投資該項目的興趣，已成功聯絡數個潛在的營運方，確保新買家可在購入物業後能夠做到無縫交接。資料顯示，該酒店曾於2022年推出放售，當時業主意向價約4億元。

金朝陽集團(00878)公布，有關銅鑼灣希雲大廈拍賣事宜，今年9月2日上訴法庭駁回上訴判決，裁定出售命令的3個月有效期，只能再延長3個月一次。因此，出售命令的有效性於8月29日後不再具有任何法律效力。諮詢其專業顧問後，公司將不會就上訴法庭的判決提出上訴。

此後，土地審裁處通知根據出售命令委任的受託人，並就受託人單方面申請進一步延長出售命令的期限以進行第二次拍賣作出回覆，表示不會批准延期。受託人其後通知本公司，其會按照該條例第7(3)條的規定，在土地註冊處撤銷出售命令的登記。因此將不會進行第二次拍賣。各方將回復至作出強制出售申請前之狀態，猶如從未作出出售命令。據董事所深知、盡悉及確信，誠如通函所述及披露，不收購或出售希雲大廈的不分割份數不會對本集團產生直接財務影響。

資料顯示，該物業坐落於禮頓道128號至138號及希雲街2至30號，地盤面積約13,150方呎，於1959年落成，為一幢11層高商住綜合用途樓宇，地下高層及地下商舖為非住宅用途，1樓至10樓為住宅用途。項目於今年4月以底價24.25億港元進行強製拍賣，最後無人承價而收回。

隨着市場對學生宿舍及人才公寓等需求急增，不少酒店或服務式住宅均改裝作相關用途，反令酒店供應大減，有業主趁機放售旺角長沙街11號MK居停全幢，市場估計物業市值約2.95億元。


該酒店項目透過世邦魏理仕公開招募意向書，截標日期為今年10月9日。物業樓高19層，總建築面積約26,140方呎，提供101個房間，並設戶外空中花園。以上述市值計算，平均每個房間價值約292萬元。

尖沙咀舖賣兩億

該公司香港資本市場資深董事莫旺寧表示，以推售項目提供房間數目為例，預期租金至少有約120萬元。他透露，已成功聯絡數個潛在的營運方，確保新買家可在購入物業後能夠做到無縫交接。資料顯示，該酒店曾於2022年推出放售，當時業主意向價約4億元。

另外，尖沙咀彌敦道86至88號安樂大廈地下D1、D2、E及F號舖，以約兩億元登記售出。新世界發展(00017)的元朗溱柏地下A至E號及G號舖位，市傳以約9,500萬元連租約易手。

資料顯示，九龍灣商廈第一集團中心G層兩單位，分別以3,500萬元及2,500萬元售出，平均呎價約12,681元及約10,495元。

利嘉閣（工商舖）地產潘榮德稱，承業主委託連租約放售旺角西洋菜南街103至109號地舖，面積約1,000方呎，意向價5,500萬元，呎價約5.5萬元。

利嘉閣(工商舖)地產表示，粉嶺福成商業大廈一個單位，建築面積約2098方呎，業主意向售價980萬元，呎價約4671元。

該行指出，福成商業大廈地理位置優越，坐落粉嶺安樂村工業區，大部分物業都是單一業權，市場上放售盤源向來稀缺，並以廠房或貨倉用途為主，是次出售物業為工商綜合用途，新買家可用作附屬性寫字樓，屬市場罕有。

利嘉閣(工商舖)地產商業部/商舖部及投資部表示，西半山般咸道59至61號金風大廈地下D號舖位，建築面積約300方呎，意向售價約880萬元，呎價約29333元。

該行指出，上述舖位位處大廈單邊位，現由日式茶飲店承租，每月租金約3.2萬元，若以現時租金計算，回報率達4.36厘。

物業位處傳統豪宅區，被龐大豪宅群環抱；且鄰近設有學校，周邊有強大消費力支持。物業鄰近巴士及小巴站，步行至港鐵西營盤站只需6分鐘，投資自用皆宜。

美聯工商表示，長沙灣百生利中心低層B室，建築總面積約3303方呎，業主意向售價約1050萬元，呎價約3179元；意向租金約4.8萬元，呎租約14.5元。

該行指出，上述單位四正實用，外望街景，樓底高度約10呎2吋，樓面負重約250磅，連寫字樓裝修；大廈採用一梯兩伙設計，另有2部載貨升降機。