港私營經濟轉弱 恐更差
來源:東方日報 日期:2024-12-05營商逾一年最悲 富瑞估商廈空置率衝上20%
年尾時分,本是節日消費的旺季,但香港企業的信心回落。由標普全球製作的香港採購經理指數(PMI),在連升兩個月之後,11月回落一個百分點至51.2,雖然仍高於50以上的擴張區間,但不難令人聯想到香港PMI如恒生指數般易跌難升,且11月數字尚未反映港府帶頭削減開支等潛在負面因素,商業景氣展望着實令人憂慮。大型投行亦對商用物業前景悲觀,其中寫字樓空置率更將「上望」20%。
負責本次PMI報告的標普全球市場情報經濟學副總監潘婧怡表示,儘管在本次調查發現企業的產出增長有所放緩,但新業務持續擴張及積壓工作再度累積,進一步表明短期內私人市場的產出可能仍將保持增長,而且企業自4月以來也首見增加員工人數。
需求不振 上月出口訂單降
她又提到,由於貨品或服務成本通脹降至近4年低點,緩解企業的成本壓力,也使到銷售價格通脹有所緩和,惟商業信心明顯減弱,悲觀情緒達到13個月以來的高位,這一定程度上反映了企業對可能出現的貿易壁壘感到擔憂,影響未來商業狀況。此外,11月出口訂單下降,表明外部需求低迷。
所謂PMI,是機構以問卷形式,向企業的採購經理作出調查,了解他們經營的狀況和預期,指數50為盛衰分界,高於50表示企業景氣在擴張,反之為收縮。標普全球的調查在每月下半月進行,即11月的數據取自11月中至尾。故有分析員認為,本月PMI才會反映12月初政府財赤事件,其中財金官員就曾承諾,港府會主力削減開支;如外加美國特朗普政府上場日期愈來愈近,都令經濟景氣展望變得疲弱。
另外,投資銀行富瑞發表研究報告,指出香港零售銷售年初至今下跌逾7%,較該行原來的預期來得差,主因消費降級,鐘錶珠寶等奢侈品等零售銷貨值以雙位數下跌。該行又預料,零售銷售來年將持續低迷,或以低單位數的幅度再下降,一方面是反映去年在重建旅遊業和零售業的投資不足,帶來結構性問題,另方面又要面臨港元跟隨美元強勢的不利匯率因素,令消費流失至深圳和日本。
零售低迷 商場租賃添壓
本地商場在今年續租因從街舖搶奪市場份額,而表現相對較好,然而根據政府數字,零售租金今年累計下跌4%,續約租金自3月開始已呈負增長。該行又認為,如零售業持續低迷,最終也會對商場造成壓力,尤其是在非必需品的消費方面。
本港的商廈市場展望亦是挑戰重重,富瑞坦言供過於求情況持續。因未來兩年是寫字樓完工高峰期,2025年新增的淨可出租面積達330萬方呎,2026年亦有220萬方呎,要到2027年供應才會開始正常化。至於去年底至今年初落成的商廈,出租率目前在10至70%不等,並且租客不少是從其他商廈挖角過來,反映企業對寫字樓的需求低落。
該行假設沒有淨吸納量,上述新增樓面會使寫字樓空置率從現在的13.4%升至2026年接近20%。因此,該行預測寫字樓租金將繼續以每年中個位數的速度下降。