黃埔街最大釘子戶或遭「拔釘」 恒地合併地盤申強拍重建

《土地（為重新發展而強制售賣）條例》的修訂條例今日生效，土審處隨即收到今年首宗強拍申請，是來自恒地（0012）紅磡黃埔街18、18A、20、20A號、黃埔街22至24號和必嘉街88至90A號，屬該集團必嘉坊的發展範圍。地盤面積約8075方呎，若以純住宅發展，發展地積比率7.5倍，若以商住發展，發展地積比率為9倍。

據悉，恒地持有黃埔街18、18A、20、20A號約70%業權，一直未達強拍80%要求的申請門檻，另方面，黃埔街20號地下金源燒腊茶餐廳的東主關位源等，持有黃埔街18、18A、20、20A號逾20%業權，包括地舖及住宅，恒地與關氏在收購價上存分歧，令恒地未能統一業權作發展。

受惠於強拍修訂條例，該條例容許業主合併毗鄰地盤作發展，恒地就黃埔街18、18A、20、20A號，連同毗鄰已統一業權的黃埔街22A至24號和必嘉街88至90A號合併作強拍申請，令該發展地盤的持有業權，平均達87.5%，達到申請強拍的門檻。據測量師的估值報告，黃埔街18、18A、20、20A號的估值約1.17億元，而兩個地盤重建價值為3.49億元。