整體物業價值回落，港島街舖價值平過住宅。利嘉閣(工商舖)地產許建方表示，近日承業主委託連約放售西半山般咸道59至61號金風大廈地下D號舖位，建築面積約300方呎，業主意向價約880萬港元，平均呎價約29,333元。

許透露，該舖現由日式茶飲店承租，每月租金約3.2萬元，若以現時租金計算，回報率達約4.4厘。上述舖位位處大廈單邊位，門面闊約13呎，舖深度約26呎，舖內附設63A三相電、來去水及洗手間等配套。物業步行至港鐵站西營盤只需6分鐘。

據資料顯示，鄰近的住宅半新盤眀徳山，一個高層C室兩房單位，實用面積約410方呎，近月以約940萬元易手，呎價近23,000元。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，8月指標甲廈售價按月下跌約0.3%，連跌11個月，而乙廈售價則按月下跌約2.4%。租金方面，甲乙廈租金按月分別下跌約1.5%及1.9%。上月亦錄得7宗指標甲廈成交，按月持平。

月內，最矚目成交是星展銀行以約13.43億元購入中環中心66樓及75樓全層，平均呎價約為26,402元，與中環區內市價相若。

美聯商業董事李鎮龍表示，最新的整體指標乙廈售價已回落至2015年的水平，相信「以價換量」的情況將蔓延至乙廈市場，預料相關業主亦會將物業的叫價調低以吸引買家。甲廈方面，目前中環區的商廈平均呎價約為25,000元，是8年以來的新低。金鐘區的平均呎價更低見18,000元左右，重回2012年水平。雖然商廈空置率高企，租金水平持續受壓，令不少投資者卻步，但隨著甲廈價格已累積一定的跌幅，相信部分業務穩定的企業將會在市場上物色高質素物業以作自用，令用家主導商廈市場。

8月香港商舖租賃交投回落，主要地區空置略為上升，不過，尖沙咀舖位空置率逆市下有改善，已連續8個月回落，按年下跌約1.99個百分點。

中原（工商舖）商舖租賃部何潔釵表示，該行資料顯示，尖沙咀舖位吸納情況理想，空置率持續下降至上月約7.85%，按月下跌約0.05個百分點，為自去年12月後連續錄得跌幅。而比較去年同期約9.84%，是各主要地區同期跌幅最大。

其他核心區如中環、銅鑼灣及灣仔最新空置率按月均錄得升幅，介乎約0.03至0.11個百分點不等，而旺角錄得約7.99%，按月微升約0.02個百分點。新界區方面，元朗及荃灣分別錄得約4.36%及4.62%，按月增約0.17個百分點及約0.11個百分點；元朗按年升幅約1.01個百分點。

租賃額按月升6.7%

另外，8月商舖租務成交量及金額，分別錄約278宗與約3,271萬元，按月下跌約11.5%及上升約6.7%。相信是由於踏入暑假末段，不少商戶已完成落戶計劃，不過，受惠多宗大額時裝店租賃帶動，整體成交金額有所上升。

中原(工商舖)工商部表示，紅磡維港中心2座5樓04至06室，總建築面積約17866方呎，意向價約9000萬元，呎價約5037元。物業配備精致辦公室裝修，將以交吉形式出售，用家可考慮購入自用或作中長線投資。業主更有一個私家車位可供買家洽商購入。

該行指出，維港中心為紅磡區指標工廈，臨海而建，外型突出；其中，第二座共有12層，今次放售的5樓三相連單位屬中層戶，單位可享土瓜灣避風塘海景，景觀開揚。

此外，該廈設有2部載客升降機及5部載貨升降機，並設有停車場，備有貨櫃車、貨車及私家車位，對用家相當吸引。

中原(工商舖)工商部莊梓榮表示，代理放售紅磡鶴翔街8號維港中心2座5樓04至06室工廈單位，總建築面積約17,866方呎，意向價約9,000萬港元，平均呎價約5,038元。物業配備辦公室裝修，將以交吉形式出售，用家可考慮購入自用或作中長線投資；業主更有一個私家車車位可供買家洽商購入。

莊指，維港中心為紅磡區指標工廈，臨海而建，其中第2座有12層，今次放售的5樓3相連單位屬中層戶，單位可享土瓜灣避風塘海景。目前該廈放售盤源約10個，當中3個為海景戶，叫價每方呎約6,300元至9,000元不等。此外，該廈設有兩部載客升降機及5部載貨升降機，並設有停車場，備有貨櫃車、貨車及私家車位。

連鎖茶餐廳趁商舖租金價錢回軟，承租港島核心商業區大舖；據市場消息指出，原由翠華（1314）租用的中環德輔道中84至86號地下及地庫，面積逾7000方呎，獲前翠華行政總裁駱國安旗下的貳號冰室承租，月租介乎50萬至60萬元，較翠華2021年退場前舊約110.7萬元，低約55%。

上述商舖鄰近恒生銀行總行，毗鄰區內熱門景點中環街市，地下面積約3163方呎、連約4200方呎地庫，總面積約7363方呎，以月租50萬至60萬元計，呎租約68至81元。

總面積7363呎 呎租料68至81元

翻查資料，上述商舖原由翠華餐廳主席李遠康等人持有，去年9月以3.7億元售出、呎價逾5萬元；商舖由保晟有限公司購入，為恒生銀行（0011）前董事長利國偉的家族成員，以月租逾50萬元計，估計租金回報約1.6至1.9厘。

業主為恒生前董事長家族成員

事實上，不少商戶趁商舖租金回落，租用面積較大商舖，同屬中環地標商舖之一、泛海國際（0129）旗下皇后大道中泛海大廈地下及一樓，面積約1.9萬方呎，早前獲西班牙時尚品牌Mango以月租約120萬元承租，呎租僅63元，比疫情爆發前低約20%，亦比2014年英國品牌Topshop以高達300萬元承租，低約六成。

另已故「舖王」鄧成波的家族成員再度沽貨；由鄧氏家族相關人士持有的旺角道26號1樓A室、旺角道28號1樓B室，以及通菜街139A號1樓A室共3個單位，新近以1580萬元售出，以總實用面積1898方呎計、實呎約8325元；登記買家為正祥投資有限公司，董事為「麻雀館大王」石鑑輝家族成員石炳祥及相關人士。資料顯示，鄧氏家族於2018年以2750萬元購入，帳面蝕1170萬元或43%。

此外，近年縮減分行的東亞銀行（0023），最新放售持有物業；美聯旺舖營業董事林雍坤表示，獲委託獨家代理大埔安泰路1號大埔廣場地下49至52號舖放售，總面積約4076方呎，業主以9800萬元放售，近期調低1200萬元或12%，現以約8600萬元放售，每方呎意向價約2.1萬元。資料顯示，商舖由東亞銀行於1985年以327.3萬元購入，購入後自用多年，現交吉形式放售；若以8600萬元易手，帳面將賺逾8272萬元或25倍。

市區罕有海景工廈單位放售。紅磡維港中心相連工業物業連裝修以交吉形式放售，業主意向價約9,000萬元。

中原（工商舖）工商部莊梓榮表示，代理放售上述維港中心2座5樓04至06室工廈單位，總建築面積約17,866方呎，平均意向呎價約5,038元。物業配備辦公室裝修，用家可考慮購入自用或作中、長線投資。業主有一個私家車位可供買家洽商購入。

莊指，維港中心為紅磡區指標工廈，臨海而建，其中第2座有12層。該廈現有約10個放售盤源，當中3個為海景戶，叫價每方呎約6,300至9,000元。

另外，利嘉閣（工商舖）地產陳頴嫻表示，獲業主委託連約放售旺角快富街1K號地下舖位，建築面積約600方呎，意向售價4,900萬元，呎價約81,667元。陳指，舖位由兩間建材店承租多年，每月租金合共約16.5萬元，若按上述意向售價計算，租金回報率約4厘。

市建4124萬購九龍城舊樓

資料顯示，九龍城南角道60號全幢舊樓，面積約4,000方呎，以4,124萬元登記易手，平均成交呎價逾一萬元。據了解，原業主買入近30年升值近兩倍，買家為市區重建局。另外，市場消息指，九龍站環球貿易廣場全層約3.5萬方呎樓面，以每方呎約70元租出，租客為內地金融機構，新租單位作擴充用途。

銀行放售自用舖，東亞銀行(00023)自用多年的大埔地舖，以約8,600萬港元放售，叫價較之前調減1,200萬元，減幅逾12%。美聯旺舖林雍坤表示，獲委託代理出售上述位於居屋大埔廣場地下49至52號商舖，總建築面積約4,076方呎，業主意向售價呎價約2.1萬元。

林指，該商舖門面闊度約60呎，由該銀行自用多年，現以交吉形式放售。業主最初叫價9,800萬元。店舖位處大埔廣場中間位置，鄰近昌運中心、翠屏花園、新興花園等多個住宅項目，民生需求强勁，同時與區內地標購物中心大埔超級城僅一街之隔。

據市場消息，大埔廣場地下及一樓部分舖位，建築面積約9,984方呎，早前獲連鎖藥妝店龍豐進駐，市傳月租約40萬元，較舊租金升約30%，反映該地段有價有市，相信會吸引用家及投資者。

有鄰近港鐵站的元朗舊墟村屋連地皮，獲4至5組買家爭購，最終搶高近九成，以611萬港元拍賣售出。

環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰稱，是次拍賣共有約80人出席，期間賣出4項物業，另外有3項在拍賣前售出。今日(10日)售出物業涉及成交金額共約1,451萬元，其中，元朗舊墟東頭村176號村屋連屋地競投最激烈。

該項目地段面積約1,775方呎，屬業主盤，鄰近車路及元朗站，開拍價326萬元，每口叫價10萬元，最後搶高285萬元賣出，差幅達約87.4%。

毗鄰一幅面積約1,851方呎農地，屬鄉村式發展用地，亦以268萬元推拍，有兩組客競投，最後以393萬元拍出，呎價約2,123元，搶高125萬元，差幅亦達約46.6%。

另外，大嶼山愉景灣頤峰靖山閣低層A室銀主盤，實用面積約693方呎，以開價435萬元拍出，呎價約6,277元。單位銀行網上估價約483萬元，最新成交價低約48萬元或約9.9%。場內亦售出港島南貝沙灣第3層雙號連租約電單車位，為業主盤，以開拍價12萬元賣出。

美聯商業表示，銅鑼灣中國太平大廈一期中層01室，建築面積約1980方呎，意向呎租約33元，月租約6.5萬元。

該行指出，物業間隔方正實用，外望市景，並配備現代化寫字樓裝修，適合各類型行業使用。此外，物業還提供特長免租期。物業位於銅鑼灣的心臟地帶，附近的購物商場包括利園及時代廣場。