零距每月23萬租佐敦全幢酒店共居空間企業逆市擴充攻大學生

全球大部分國家「閉關自守」避疫， 酒店及賓館業陷入史無前例的「大蕭條」，本港多家主打內地旅客的中小型酒店都先後結業。不過，淡市中也有逆市奇葩，有共居空間營運商以每月23萬元租用原為巴黎酒店的佐敦廟街全幢物業，租金更加未有下調，成為集團自2018年以來在該區的第二個共居空間。

巴黎酒店舊址 原價承租逾3年

據悉，零距有限公司（下稱零距）以每月23萬元租用佐敦廟街129號全幢作共居空間，該物業佔地約1182方呎，樓高18層，物業總面積8966方呎，共提供37間建築面積由80方呎至200方呎的酒店房，平均每間客房月租6216元。

資料顯示，物業於2014年落成，隨即租予A3 HOTEL，高峰期月租曾達50萬元，主攻內地客市場。其後市道下滑，2018年8月轉租予巴黎酒店，月租急跌54%至23萬元，原租期至2023年。

不過，巴黎酒店在2019年初開業僅約一年，今年1月已結業。近月疫情肆虐，零距卻以原價承租上述物業，成為罕見個案。據了解，該共居空間營運商的租期逾3年。

消息透露，零距於同區亦有經營共居空間，2018年5月以每月約30萬元承租西貢街11號至13號一幢唐樓共5層10個住宅單位，然後把每個單位分間為4個建築面積120方呎至150方呎的獨立房間，即共40間房，每個房間設有獨立廁所、浴室及基本家具，其餘空間及洗衣乾衣設備則由住戶共用。

西貢街月收39萬 平均每房9800元

西貢街項目主要目標客群為就讀於香港理工大學及香港公開大學的學生，據知每個單位平均月租約9800元，現時全部租出，每月租金收入共逾39萬元。

共居空間並非以旅客為目標客群，現時商機較酒店大，而且月租收入更高，成為逆市下出手進取的租戶。根據巴黎酒店以往刊登的宣傳廣告顯示，該酒店每晚房租約400元起，長期住宿計劃為每間客房每月8000元起。以此比較，同區共居空間每房每月的租金，較作酒店出租高出22.5%。

上述廟街129號全幢物業由資深投資者「舖王」鄧成波持有，於2016年以1.08億元購入，以此推算，回報約2.6厘。

新冠肺炎疫情爆發後，鄧成波在今年2月亦曾把其大包租的亞皆老街31號全幢，就3樓至25樓共36個住宅單位，以每月50萬元租予共居空間營運商Dash Living集團，租期為4年，平均每房每月租金1.39萬元，反映共居空間需求仍在。

據Dash Living網站顯示，亞皆老街項目共有18個1房單位及18個開放式單位，其中建築面積約225方呎開放式單位，月租1.7萬元起；而建築面積約350方呎的1房單位，月租由2萬元起。