利嘉閣(工商舖)地產表示，火炭金豪工業大廈低層單位，建築面積約11374方呎，業主意向月租約17.6297萬元，呎租約15.5元。

該行指出，上述物業位於低層，貨車可直達單位的樓層，門前更設4個車位供使用；加上擁有約25呎極高樓底，而且保安嚴密及私隱度高，適合廣告製作、貴重物品倉存、建築材料或機械設備等不同行業進駐。

美聯商業表示，上環太興中心第1座中層全層單位，建築面積約2180方呎，業主意向售價約1744萬元，呎價約8000元；意向租金約3萬元，呎租約13.7元。

該行指出，上述單位空間闊落，兩側有窗向皇后大道中及蘇杭街，外望城市景，設全寫字樓裝修，有獨立廁所，以交吉形式交易。

大廈附設2部載客升降機及1部載貨升降機，方便用戶及貨物上落。

中原(工商舖)資料顯示，10月錄得約250宗工商舖買賣成交，較上月增約19.6%，當中工廈及寫字樓交投均上升，工廈表現最為突出，增幅約31.7%，而商舖則跌約3.8%。若以按年計算，工商舖3個範疇買賣宗數均錄得顯著升幅，反映工商舖市況正轉好。

該公司董事總經理潘志明表示，10月工商舖買賣量升價跌，交投量除按月上升外，按年亦增約27.6%；至於，成交金額方面，由於月内缺乏逾億元成交作支持，全月僅錄得零星成交，整體成交金額僅錄得約24.31億港元，較9月跌約56.3%，按年對比亦下跌近一成。

潘指，上月工廈表現亮麗，錄得約162宗買賣成交，按年也增加約26.6%，月内不乏傳統工廈獲用家承接；其中，鰂魚涌英皇道1065號東達中心3樓7至8室及地庫單位及車位，面積約13,334方呎，原由大鴻輝持有，以約6,750萬元易手，新買家為齡記書業集團家族，料將購入作自用。此外，寫字樓交投宗數亦錄得顯著增長，10月寫字樓買賣成交錄得約38宗，按月增約11.8%，按年則大升約46.2%，惟由於上月成交個案大都為低價成交，拖累買賣成交金額回落至約6.29億元，按月大跌約71%。期間上環干諾道中168號信德中心招商局大廈19樓01及17室，面積約3,298方呎，以約4,122萬元成交，平均呎價僅約1.25萬元，創逾10年新低。

商舖方面，10月買賣成交錄得約50宗，按月微跌約兩宗，按年則增加約19%，成交金額錄約7.13億元，按月減少約29.1%，按年則微跌約3.9%。月内投資者頻密出貨；由鄧成波家族持有的灣仔道3號尚翹峰地下第一座B2號舖，面積約1,228方呎，以約3,008萬沽出，平均呎價約2.45萬元。

他又分析，上月工商舖交投明顯增多，反映《施政報告》公布後進一步增強投資者信心，令大量醖釀中的買賣個案得以加快落實，而本港股票市場企穩，亦利好資產市場氣氛和工商業的經營環境，加上物業價格已回落至吸引水平，不少投資者已密鑼緊鼓吸納低價物業，預料11月工商舖買賣交投會向好，維持量升價穩的趨勢。

鄧成波家族持有的荔枝角大型屋苑一籃子商舖再次推出市場放售，意向價較之前低逾三成。第一太平戴維斯代理出售該批位於美孚新邨4期百老匯街69至119號的商舖，包括地下99A舖、1樓103A的餘下部分、2樓104A及3樓花園平台112A，以現狀部分交吉及部分連租約出售，叫價約3.2億港元。

該物業總批則面積約47,383方呎，零售基座佔地4層，每層建築面積約5,200至17,371方呎不等，現有租戶包括大型連鎖餐廳及銀行等。外牆設置多塊可用的大型廣告板，能為租戶提升廣告宣傳效益。

美聯旺舖表示，長沙灣青山道468號One New York地下03至05號舖，建築面積約2832方呎，業主意向售價約3500萬元，呎價約1.23萬元。

該行指出，是次舖位位處單邊夾角位，間隔四正，門闊約60呎，店舖現由越式牛肉粉承租，店內設來去水、三相電300A。

深水埗福華街54至56號及58、58A及60號兩幢舊樓，周四(31日)由第一太平戴維斯進行強制拍賣，由大鴻輝集團以底價1.83億港元投得統一業權。

資料顯示，兩項目分別於1977年及1972年落成，地盤面積共約4,620方呎。其中福華街54至56號海生樓，為一幢6層高物業，地下設兩個舖位，樓上1至5樓各層有4個住宅單位。而福華街58、58A及60號同樣6層高，地下有兩個舖位，1及2樓為寫字樓用途，3至5樓各層有3個住宅單位。

今年土地審裁處仍未收到任何強拍申請，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國估計，當12月落實放寬強拍門檻後，或會釋放小量新申請。樓市仍有下調風險，發展商不急於進行收購，近日賣地市場表現欠佳，反映發展商對後市仍然審慎。

近年活躍於住宅發展的大鴻輝集團，今早透過強拍，以底價1.83億元，統一深水埗福華街54至56號及58、58A及60號兩幢舊樓業權，料將作商住發展，涉近4萬方呎樓面。

翻查資料，上述地盤已於今年6月獲屋宇署批出建築圖則，將建一幢23層高（另設3層平台）商住物業，總樓面約3.9萬方呎。

據強拍文件，兩舊樓位於54及56號、以及58、58A及60號，前者1977年落成，後者則於1972年落成，兩物業同為6層高的商住物業，共合佔地約4,620方呎。若上述地皮以地積比率約8.4倍重建，將建1幢約25層高商住大廈，提供90伙住宅其總樓面涉約3.89萬方呎。

再有市區舊樓完成收購，位於深水埗福華街的兩幢舊樓，昨經由第一太平戴維斯進行強制拍賣，最後由大鴻輝集團以底價1.83億元投得統一業權。

該兩座樓宇分別為福華街54至56號海生樓，以及58、58A及60號的舊樓，分別於1977年及1972年落成，地盤面積共約4,620方呎。

其中，海生樓為一幢6層高物業，地下設兩個舖位，樓上1至5樓各層有4個住宅單位。另一座物業同樣樓高6層，地下有兩個舖位，1及2樓為寫字樓用途，3至5樓各層有3伙住宅。

對於今年土地審裁處仍未收到任何強拍申請，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國估計，當12月落實放寬強拍門檻後，或會釋放少量新申請。惟樓市仍有下調風險，發展商不急於進行收購，近日賣地市場表現欠佳，反映地產商對後市審慎。

尖沙咀商廈單位呎售萬四

另外，尖沙咀新港中心1座低層01至06室及12室，面積約13,287方呎，以約1.86億元易手，成交呎價約14,000元。而新世界發展(00017)的長沙灣商廈83永康街，以約2,173萬元沽低層戶，面積約1,672方呎，呎價約13,000元。

本港零售市場出現結業潮，但另一邊廂就有內地餐飲大舉進駐街舖的熱潮。資料顯示，近期核心區的新商戶，不少為該類商戶，當中大多為茶飲店。

該類內地品牌商戶主要落戶在尖沙咀、旺角及銅鑼灣，其中，旺角西洋菜南街30號地舖，面積約600方呎，以月租約20萬元獲該類茶飲外賣店承租，每呎租金約333元。同區豉油街28至34號地下1及2號舖，面積約979方呎，租金約16萬元，呎租約163元，亦由同類店舖租用。

料租金年底前升5%

至於銅鑼灣駱克道518號地下，面積約1,005方呎，亦獲該類茶飲店以約17萬元租用，每呎租金約169元，在區內而言，該店面積較其他同類商戶為大。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，不少內地餐飲進駐核心區舖位，故現時租金已經企穩，政府提出恢復「一簽多行」及擴大內地個人遊城市，故此預計今年底前有約5%升幅，明年料落實有關措施，租金將上漲約5至10%。

至於其他零售商戶如化妝品及金融服務業，未來亦會是另一主力。近期有個別內地餐飲店結業，他形容為「一雞死，10雞鳴」。