投資市場氣氛回暖，有業主趁勢放售全幢住宅物業。高力獲委託委託為獨家代理以要約形式出售灣仔太極軒CHI 138 及佐敦 CHI 314兩個住宅項目，兩項目市值共9億元，前者提供107伙，而後者則設59伙。

灣仔太極軒CHI 138，位於莊士敦道136號及石水渠街2號，出售的住宅部份設有不同戶型，分別為開放式、一房單位、兩房單位、複式單位及頂層特色單位；而位於佐敦彌敦道314號太極軒CHI 314，則設單人睡房及雙人睡房。

高力資本市場及投資服務部主管翟聰表示，隨著港府推出多項吸納人才及留學生的政策，旅宿及酒店市場由今年初至今已錄得多宗成交，預計是次放售物業亦獲投資者垂青。

市場氣氛轉佳，有投資者放售多項物業，中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，獲邱姓資深投資者委託，獨家代理一籃子商用物業，意向價2.88億元，買家可一併或個別形式購入。

他續指，放售物業中最貴重，為銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心的16樓全層，叫價約9,200.1萬元，以面積約4,718方呎計，意向呎價約19,500元。該樓面屬舖契，用途除可傳統寫字樓行業外，亦可作美容、零售及服務性行業，用途多元化；上述全層分作3個單位，分別以交吉、及連租約形式按現狀出售單位。

另有4個物業是尖東商廈，分別為尖東科學館道14號新文華中心A座7樓18至20B室、B座5樓3室、及12樓6至8室，3組物業涉及面積共約13,765方呎，呎價叫價由8,000至8,500元，意向價共約1.13億元。

另一商廈物業為麼地道75號南洋中心3樓2B至4室，面積約5,500方呎，叫價約5,115萬元，折合呎價約9,300元。

新一份《施政報告》公布後首幅截標的住宅地、位於沙田小瀝源住宅地，由華懋以逾10.21億元中標，以最高可建樓面30.41萬方呎計，每方呎樓面地價3357元，屬市場估值內，但較今年7月新地（0016）以6.19億元中標的同區地，每方呎樓面地價3952元低約15%。

上述地皮位於金利來集團中心及太古汽水廠中間，地皮呈長條形，但在兩路交界，加上近大老山公路，或受噪音影響。地皮上周五截標，僅收6份標書，入標者包括已中標源順圍地皮的新地（0016），另長實（1113）、會德豐、信置（0083）、以及盈信控股亦有入標。地皮面積約6萬方呎，最高可建樓面約30.41萬方呎，預計提供570伙。截標前地皮估值約9.1億至12.2億元，每呎樓面地價約3000至4000元。

上月僅獲長實（1113）入標的市建局啟德道／沙浦道發展計劃項目，最終流標收場。市建局剛公布，該局董事會收回九龍城啟德道／沙浦道發展計劃。

資料顯示，項目上月截標時，接獲一份競投合作發展的標書，該局董事會設立的招標遴選小組詳細審議該份標書後，認為投標者在招標條款之上額外提出條款，而該建議的條款與市建局的招標條款存在差異。按市建局招標項目既定的政策及指引，招標遴選小組向董事會建議不接納有關標書，亦不會開啟有關標書的財務建議及就有關標書的標價作財務評估。

上述啟德道/沙浦道重建項目佔地約5.7萬方呎，可建樓面約51.4萬方呎，預計提供約810個住宅單位；市建局將撥出逾5382方呎樓面，作社區幼兒中心。

另項目將重新規劃及重整道路網絡，以興建一個面積約1.07萬方呎地下廣場，並連接一條由政府負責興建的行人隧道，至啟德新發展區未來的地下購物街。綜合市場消息，項目上月截標前估值約18億至約21億元，預計每方呎樓面地價約3,500至4,200元。

市建局剛公布，收回九龍城啟德道/沙浦道重建項目，唯一有遞交標書的發展商長實（1113）回應指，入標的目的很簡單，希望在市建局財務收益不受損害的前題下，項目亦不會流標。

市建局則指，招標遴選小組詳細審議該份標書後，認為投標者在招標條款之上額外提出條款，而該建議的條款與市建局的招標條款存在差異。按市建局招標項目既定的政策及指引，招標遴選小組向董事會建議不接納有關標書，亦不會開啟有關標書的財務建議及就有關標書的標價作財務評估。

市建局：入標提額外條款與局方存差異 

為增加項目的吸引性，市建局早前優化篩選合資格發展商及財團的準則，並修訂多項招標條款，包括引入分期支付投標金額的安排，提供較靈活的付款方式；另外，亦有檢討規管市建局合作發展項目銷售的措施，取消不適用的售樓管制，包括對公司買家及個人買家購買單位數量或所佔比例的限制，讓發展商日後出售單位時有更大彈性

上述啟德道/沙浦道重建項目佔地約5.7萬方呎，可建樓面約51.4萬方呎，預計提供約810個住宅單位；市建局將撥出逾5382方呎樓面，作社區幼兒中心。另項目將重新規劃及重整道路網絡，以興建一個面積約1.07萬方呎地下廣場，並連接一條由政府負責興建的行人隧道，至啟德新發展區未來的地下購物街。綜合市場消息，項目截標前的估值約18億至約21億元，預計每方呎樓面價約3,500至4,200元。

置地公司今天向股東發出通函，宣布將不再於亞洲區內投資「建售物業」（build-to-sell）項目，當中包括住宅及擁有中期租賃的資產，但強調公司將會完成目前正在發展的項目，並積極從中回收資金，投入到新的綜合商業地產業務。置地行政總裁史米高指，此決定是集團在過去6個月進行全面業務評估後的結果，預期需數年實施。

據置地回覆，該公司目前於亞洲共有約50個相關的「建售物業」，其中大部份位於中國內地，香港近年則未有投資同類項目。該公司網頁顯示，置地近年於上海、杭州、武漢等城市，均有發展大型住宅項目。另外，在新加坡及東南亞多個城市亦有投資住宅項目。

早在今年3月，已傳出香港金融管理局為了節省租金成本及增加工作空間，擬由太古地產(01972)旗下的太古廣場辦公室，轉到新鴻基地產(00016)旗下西九龍環球貿易廣場（ICC）。最新消息指，金管局已承租ICC 22樓、25樓及27樓全層，樓面合共10.5萬方呎，租期今年7月至2027年6月，附3年續租權。市場估計呎租為60元，月租為630萬元，成為今年甲級商廈市場最大宗租賃。


安擬南區商廈設總部

據報是次調遷涉及百名員工，包括銀行操守、銀行政策部門及金融學院；至於位於國際金融中心（IFC）的總部會有部分空間被騰出，但該辦公室空間不會縮減。事實上，為了「慳皮」，不少企業已搬離中環，遷往九龍，而樓高108層的ICC是尖沙咀區內甲級商廈，獲不少投行包括摩根士丹利和德銀等進駐。

除此之外，區塊鏈遊戲開發商安擬集團（Animoca Brands）亦擴張港業務，租用港島黃竹坑LANDMARK SOUTH 27樓及28樓作新總部，合共樓面2.8萬方呎，較此前辦公室面積擴大接近4倍，租期由今年7月至2027年6月。

本港銀行開始減息，加上政府「撤辣」等因素，新盤市場買賣氣氛略好轉，惟投地市場仍低迷，昨天連環出現壞消息，其中僅獲一份標書的市建局九龍城啟德道/沙浦道發展商住項目（啟德道項目）流標收場；而沙田小瀝源賣地表一幅中小型住宅地，雖然成功批出，但每方呎樓面地價僅3357元，較逾3個月同區另一幅賣地表用地的樓面呎價挫15.1%【見另稿】，創8年半新低。

唯一長實標書添條款 不獲接納

鄰近九龍城富豪東方酒店的啟德道項目，乘本港銀行啟動減息之勢於9月20日截標，但反應令市場大跌眼鏡，僅獲得長實（01113）一間發展商入標，創2008年4月以來近16年半市建局住宅項目標書數目新低。

相隔逾一個月後，市建局昨下午宣布收回啟德道項目，並指董事會設立的招標遴選小組詳細審議該份標書後，認為長實一方在招標條款之上額外提出條款，與市建局的招標條款有差異，按既定政策及指引，該小組向董事會建議不接納有關標書，亦不會開啟有關標書的財務建議及就有關標書的標價作財務評估。此意味市建局未有考慮長實一方的出價。

長實接受查詢時回應說，該集團「入標目的很簡單，希望在市建局財務收益不受損害的前提下，項目也不會流標」。

資料顯示，啟德道用地佔地約5.71萬方呎，預計可建樓面面積約51.41萬方呎，料提供約810伙，其毗鄰太子道東的位置擬興建分層地下廣場，連接政府的行人隧道通往九龍東啟德發展區及其地下購物街。

分析指市道未復甦 發展商保守

不過，該用地推售過程「一波三折」，市建局去年首次招收意向書，共收到31份意向書，其後修訂多項招標要求，例如引入分期支付安排，今年中再招收意向書，收到30份意向書，最終僅長實入標。有地產界人士認為，啟德區新盤庫存多，影響發展商投地意欲，而啟德道用地的地下廣場要興建多層地庫，令建築成本大增。

隨着啟德道項目流標，賣地市場自2023年以來已有8幅地流標，當中市建局佔兩幅，對上一幅是觀塘市中心第四、五發展區的商業項目。

對於土地市場吹淡風，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國提到，地產市道整體未復甦，樓價尚有下調空間，發展商入標取態趨保守。就啟德道項目而言，陳超國指市建局的招標條款與一般官地不同，可能有部分條款發展商認為對日後發展該用地未必有利，削弱入標意欲，甚至預期若入標作價太低也難中標，故索性不入標。

陳超國又說，市建局若果要增加啟德道項目的吸引力，或許要進一步放寬招標條款，例如不釐定底價，純粹價高者得，或者壓低入場費要求，日後賣樓後獲得利潤才分成，降低中標者的發展風險。

仲量聯行今天(28日)發表《香港地產市場觀察》報告指出，9月本港整體甲級寫字樓市場未有錄得大宗租賃交易，再次出現淨吸納量為負數，涉及樓面面積約57,500方呎。而期間呎租金挫至約48.2港元，按月下跌約1.1%，已連續29個月向下。

仲量聯行大中華研究部主管龐溟表示，截至上月底中環空置率升至約12.2%，而灣仔/銅鑼灣和尖沙咀空置率，分別上升至10.3%和9.4%。然而，港島東和九龍東空置率有所下降，令整體市場空置率維持在13.4%。此外，新建寫字樓持續吸引尋求升級辦公空間的租戶。當中Arrowpoint Investment Partners由靈活辦公空間搬遷至灣仔太古廣場六座，涉及租用面積約7,600方呎樓面。

該行研究部資深董事鍾楚如指出，9月整體市場租金按月下跌，主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌約1.6%和約0.7%。至於灣仔/銅鑼灣與港島東租金分別下跌約0.4%及約0.8%。

市場不乏豪宅新盤成交，發展商亦趁機推出超級豪宅招標，英皇國際（0163）等發展的下南區壽臣山15號，今日上載銷售安排，落實周五起招標推售3座洋房，分別為6號、10號洋房、15號洋房，實用面積由4831至9550方呎，面積最大單位為6號洋房，實用面積9550方呎，外連3139方呎花園、2559方呎天台，花園附設泳池，大宅設有升降機。

上述3座洋房以「每日招標、每日截標」形式推售，今年12月31日招標。項目本月亦以8.45億元售出2號屋，實呎6.99萬元，創今年港島區最大額一手物業成交，亦屬逾兩年來港島最大成交額的屋苑式洋房，項目自2022年中推出至今累沽7幢洋房，套現總金額約39.5億元。