雅居樂（3383）或相關人士以1428萬元售出九龍畢架山義本道涵碧別墅一伙，連使費在內有可能實蝕逾八成；中原地產高級資深分區營業經理余社朝表示，上述成交為涵碧別墅中層1室，實用面積1239方呎、3房連套房間隔，連租約及1個車位以1428萬元沽出，實呎11525元；上址現時月租3.9萬元，意味新買家可享3.3厘租金回報率。資料顯示，原業主2018年以公司名義斥資3097.5萬元購入單位連車位，持貨6年，帳面蝕1669.5萬元或54%。若連同購入時之30%辣稅及佣金等，有可能實蝕約2650萬元，實際蝕幅料達85%。

資料顯示，物業由駿朗發展有限公司持有，公司董事為雅居樂主席陳卓林，當年以近2億元連購涵碧別墅多伙，相信為收購行動，惟近日蝕讓沽出部分單位，相信是放棄收購行動。

市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，於昨日展開招標，截標日期為9月20日。項目上月收到30份意向書，是次全數獲邀入標競投。

資料顯示，已知有份提交意向書的發展商，包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、恒基地產(00012)、遠東發展(00035)、中國海外發展(00688)及保利置業集團(00119)等中港財團。

該項目佔地約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810伙。市建局會撥出超過5,382方呎的淨作業樓面面積，用作興建一所社區幼兒中心等。項目市場估值約18億至25.7億元，每方呎樓面地價約3,500至5,000元。

梅窩大型地被接管放售

此外，新界有大型地皮被接管人推出市場，高力承接管人委託以私人協商形式出售大嶼山梅窩逾85萬方呎地皮，涉及137個地段，項目將以現狀形式放售。

樓市積弱，市區豪宅身價大跌，九龍塘涵碧別墅套三房大幅低市價沽出，約6年大幅貶值約1,669.5萬元，單位跌價超過一半。

原業主為雅居樂等

中原余社朝表示，上述單位為中層1室，實用面積約1,239方呎，三房連套房間隔，連租約及一個車位以1,428萬元一口價沽出，低市價近15%，呎價約11,525元。

據悉，原業主為雅居樂集團(03383)或有關人士，於2018年以公司名義持有單位及車位，買入價約3,097.5萬元，至今貶值約53.9%。

該財團2023年報顯示，當時已持有物業約23%業權。市場消息指出，該公司已先後收購項目約10個單位，上址售出後，其餘單位現時亦悉數推出放售，是次沽貨舉動，市場推測該財團或已放棄併購。

事實上，該集團去年才透過強制拍賣，以底價9.66億元完成收購毗鄰的龍團別墅，相信原先計劃將兩個項目合併重建。

利嘉閣(工商舖)地產表示，火炭利達工業中心地廠，全層建築面積約16871方呎，業主原叫價7200萬元，議價後終以4600萬元成交，呎價約2727元，較原先開價大幅調低2600萬元或36%。

該行指出，上述物業擁有約14呎9吋極高樓底，樓面負重為每方呎300磅，具備符合申請為凍房凍倉條件；加上單位已駁通煤氣。大廈停車場入口高度限制約4.8米，40呎高架貨櫃車亦可以駛入停車場上落貨，屬區內罕有。

單位屬優質物業，已具有中央廚房裝修，設備齊全；據悉，新買家身份為本港老牌地產集團有關人士，預料買入單位予旗下酒店自用。

美聯工商表示，大角咀永利工業大廈地下1至6號舖，建築面積約2929方呎，業主意向租金約9.8萬元，呎租約33.5元。

該行指出，單位樓底高度約11呎10吋，門濶50呎，樓面負重約300磅，曾被pandamart及日本連鎖食品專門店租用，設零售裝修；單位已改用途作商舖及服務行業，適合各行各業，舖位被龐大住宅群包圍，鄰近有小學及中學，酒店、商場等商務配套應有盡有，消費潛力不容忽視。

利嘉閣(工商舖)地產表示，青衣工業中心2期地廠，建築面積約12660方呎，業主意向售價約1.01億元，呎價約7978元；意向月租約25.3萬元，呎租約20元，以交吉形式交易。

該行指出，上述地廠為罕有大型貨倉，樓底高逾19呎，內設洗手間，門前路面極闊及可停車，上落貨方便，十分適合物流及運輸等行業進駐。

青衣工業中心鄰近葵涌貨櫃碼頭，半小時內可往來香港國際機場及內地邊境口岸，大廈亦設有大型停車場，貨車車位充足。

利嘉閣(工商舖)地產商業部/商舖部及投資部表示，新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下1B號舖位，面積約220方呎，意向售價約880萬元，呎價約4萬元。

該行指出，物業現由一間快餐店承租，每月租金約3.2萬元。舖位附設63A三相電、來去水及廁所，而物業座落鬧市地段，人流暢旺，被住宅及工廠大廈群包圍，與啟德新發展區僅一街之隔，區內消費潛力龐大。

中原(工商舖)商舖部表示，灣仔駱克道287號地下02號舖，面積約900方呎，意向價約3980萬元，呎價約4.4萬元。

該物業一直由業主自用，主力經營建材、五金器具等批發生意，目前有意重整業務而放售物業。

該行指出，駱克道建材段因租務需求向來穩定，屬投資及自用皆宜的市區舖優質選擇，惟區內業主惜售，過往買賣成交不多，對上一宗同類型舖位買賣成交追溯至2017年7月。

罕有大面積九龍塘住宅地推出市場放售。第一太平戴維斯承業主委託代理出售區內金巴倫道37號，項目佔地約9,684方呎，現狀為一幢兩層高住宅別墅，現作賓館用途，叫價1.98億港元。

該行指，上述物業以公司股權轉讓方式出售，並可連同現有賓館牌照一併買入，可讓投資者享有多一個商機及增強了物業的流動性。項目現配備近8,000方呎戶外空間，足以容納標準網球場/球場、可泊7輛車的私人停車場及其他各式各樣設施，距離港鐡九龍塘站約10分鐘步程。

以城規會分區計劃大綱圖標示，該地皮的地積比率為0.6倍，若補地價及成功批核後，最大可重建面積達5,810方呎，另加一層地下車庫。

第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部高級經理但泰利表示，該項目現業主初次放售，可改裝或重建自住，適合用家和各類機構尤其需要廣闊戶外空間。

7月市場憧憬減息氣氛濃厚，不少投資者保持審慎觀望態度，令工商舖買賣價量齊跌。中原(工商舖)資料顯示，上月錄得約238宗工商舖買賣成交，宗數較6月微跌約1.7%，而成交金額則約27.52億港元，按月下跌約7.6%。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，根據該行統計，7月工商舖買賣價量表現一般，期間買賣宗數對比2023年同期微跌約4.8%。至於成交金額方面，在缺乏大手買賣下，全月成交金額較去年同期亦減少約26.2%，相信是由於去年同期啟德沐泰街7號THE HENLEY地下連一樓以約5.28億元易手，致令兩者相差較大。

他續稱，上月工商舖物業買賣呈個別發展，工廈及商舖物業分別錄得約155宗及約51宗，按月分別微減約4宗及約2宗，成交金額方面，工廈成交金額約10.37億元，按月及按年分別跌約26.2%及40.2%，主因涉及的工廈物業成交仍以500萬元以下細價物業，加上不少發展商繼續以低價策略促銷工商一手新盤，故令整體買賣金額進一步下降。

至於商舖方面，7月買賣成交金額約9.26億元，按月上升約12.9%，包括荃灣荃景圍191至195號荃威花園商場3期6樓全層，面積約118,464方呎，以約2.18億元易手，該樓上舖原由投資者羅守輝持有，現時由2間護老院承租，月租接近196萬元，回報逾10厘，新買家料為經營護老院或相關人士。

潘指出，商廈表現則量升價跌，7月買賣市場共錄得約32宗成交，按月上升約兩宗，按年則多約5宗；不過，上月成交金額則約7.89億元，按月亦回升約4.6%，按年則大增約1.2倍。月內個別矚目買賣成交，如長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層連45個車位，全層面積約24,406方呎，成交價約4.1億元。

他相信，9月份美國減息機會極大，本港投資者入市信心可望加強，預料投資者會積極部署吸納優質工商舖物業，期望可帶動整體工商舖買賣交投穩步向好。