早前龍頭地產代理涉合謀定價訂實收佣金比率，涉違反競爭法，引起關注。地產代理監管局於周一(5日)發出新執業通告，為地產代理就物業買賣及租賃交易中收取佣金，及在銷售一手住宅物業時向買方提供優惠方面，採取良好及有效的競爭做法提供指引。其中，基本原則為地產代理公司不得與競爭對手討論影響競爭性的敏感資料，不應以任何形式集體訂定佣金率。

監管局強調，在自由市場經濟中，地產代理業界之間在收取佣金方面出現價格競爭是不爭的事實，亦是地產代理公司各自的商業決定，監管局不會介入，亦不會就佣金水平設定任何準則。

就物業買賣及租賃交易中收取佣金方面，新執業通告鼓勵地產代理公司制定書面佣金政策。而就銷售香港一手住宅物業時，如果地產代理公司決定向買方提供優惠，新執業通告要求該些公司必須在為買方提交相關投標書／要約／購樓意向登記或買方訂立任何與購樓有關的協議或支付與購樓有關的任何款項之前，須以書面形式告知買方其所提供的優惠，及提供優惠書的正本。

另外，地產代理公司不得透過其所提供的優惠限制或妨礙買方在作出購買決定時全面考慮其決定；而具有相當程度市場權勢的地產代理公司在提供其優惠時，不得濫用其市場權勢。新執業通告將於今年11月1日生效。

市場再有核心區全幢商廈放售，高力及第一太平戴維斯表示，獲委託聯合出售銅鑼灣開平道1號CUBUS全幢物業，意向書截標日期為10月8日。據悉，該廈由豐泰地產投資持有，市值約14億港元。

物業為一幢樓高25層的銀座式商廈，地盤面積約4,048方呎，總建築面積約67,886方呎，平均建築面積由2,657至3,574方呎，層與層之間的高度約3.8至5米，樓層負重量約5kPa。大廈內備有3部觀光升降機及1部設有獨立入口貨運升降機。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，物業位於銅鑼灣商業區，附近圍繞多幢甲級商廈、零售酒店等，距離港鐵銅鑼灣站約5分鐘步程。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠指出，CUBUS落成於2010年，以近180度落地玻璃外牆設計，入口設有戶外大型電子屏幕及外牆戶外廣告位置，現時租戶大多以國際知名餐廳、消閒娛樂為主，部分單位設有露台。

有大業主放售港島核心零售區銀座式商廈。高力及第一太平戴維斯指，銅鑼灣開平道1號CUBUS全幢物業，現正推出市場放售，意向書截標日期為10月8日；上述物業由豐泰持有，據悉現時市值約14億元。上述物業為一幢25層高之銀座式商廈，地盤面積約4,048方呎，總建築面積約67,886方呎，每層則約2,657至3,574方呎。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，物業位於銅鑼灣希慎商業區內，附近圍繞多幢甲級商廈、零售酒店等，為區內黃金商業地段之一，距港鐵銅鑼灣站約5分鐘步程，地點方便，人流佳。第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠則指出，CUBUS落成於2010年，大廈以近180度落地玻璃外牆設計，入口設有戶外大型電子屏幕及外牆矚目戶外廣告位置，現時租戶大多以國際知名餐廳、消閒娛樂為主，部分單位設有露台。

甲級商廈租金續跌，由中國生物製藥（1177）持有的觀塘海濱道181號One Harbour Square兩層，現以呎租約20餘元放租，較以往該廈最高租金折讓至少四成。中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事劉少如表示， 上述放租物業為One Harbour Square的5樓、及27樓全層，建築面積分別16,396及18,972方呎，目前均已交吉，意向呎租約20餘元。

業主於2014年7月曾以4.78億元購入5樓及27樓，其中5樓曾以每月約80萬元放租，每方呎叫價約48.8元；27樓曾以每月約51萬元出租，平均呎租約27元。

劉指出，One Harbour Square樓高28層，其中5樓為該廈唯一的飲食樓層，連約5,200方呎全海景平台，該樓層可分開作兩個舖位租用，其中1號舖約7,200方呎，連約2,719方呎平台；2號舖約9,196方呎，連約2,481方呎平台，單位可享臨海景緻，適合宴會廳、私人會所和各式餐飲經營需求。

另27樓全層合共約18,972呎，享280度無敵煙花海景，間隔實用方正，並具備獨立行政洗手間及獨立茶水間。

市區超級豪宅再錄高價成交，已屆現樓、嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹外，最新以招標形式售出一伙院墅A，實用面積11382方呎、花園面積13174方呎，5房5套房另設5間工人房間隔，附設的車庫提供兩個停車位，以10.28億元沽出，料創九龍屋苑式一手洋房做價紀錄，實呎達90318元，再創項目呎價新高。

據成交記錄冊顯示，買家需於明年1月31日前完成交易，除享有提早入住優惠外，亦獲樓價4.25%、即約4370萬元印花稅津貼，及8800萬元傢具津貼現金回贈，合共即逾1.3億元津貼。

項目6月總成交金額突破60億元，上月亦錄得3宗成交，套現逾6億元。項目自2022年10月銷售迄今累售22伙，吸金逾77億元，平均成交實呎逾63,000元。

經濟前景去向未明，市場再有核心區全幢商廈放售，最新為銅鑼灣開平道1號CUBUS全幢銀座式商廈。市場指出，項目市值約14億元。

高力及第一太平戴維斯表示，獲委託聯合出售上述商廈，意向書截標日期為10月8日。物業樓高25層，佔地約4,048方呎，建築面積約67,886方呎，每層約2,657至3,574方呎。據悉，該廈由豐泰地產投資持有。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，項目附近圍繞多幢甲級商廈、零售酒店等。第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠指出，項目落成於2010年，租戶以國際餐廳、消閒娛樂為主。

投資者3幢商住物業求售

亦有業主大手放售旗下商住樓宇，萊坊表示，位於佐敦及太子的3幢全幢商住物業，以私人協商形式放售，市值共約2.6億元。據悉，該批物業由本地投資者持有。

其中，佐敦廟街95至97號全幢物業樓高6層，提供兩個地舖及35伙住宅，市值約一億元。同區寶靈街11號及上海街48號全幢物業，提供兩個地舖及10伙住宅，市值約8,000萬元。

至於太子西洋菜北街324號林珊閣，樓高15層，設兩個地舖、4個寫字樓單位以及12伙住宅，市值同約8,000萬元。萊坊投資部董事馬勁聰表示，3項物業皆為單一業權，買家可一併或個別形式購入。

此外，第一太平戴維斯指出，旺角太子道西206至208號地舖及樓上住宅部分推出放售，合共約64.5%業權，估值約1.6億元。

物業為15層高商住樓宇，是次出售的商舖部分建築面積約2,313方呎，住宅部分的實用面積約13,871方呎。

新盤市場交投疏落，超級豪宅亦增加回贈吸引買家。嘉里建設(00683)旗下石硤尾龍駒道3號緹外，通過招標售出院墅A，實用面積11,382方呎，連同雙車位成交價為10.28億元，刷新九龍區一手市場歷來最高紀錄。然而，該買家可獲的津貼優惠及回贈最高達1.3億元。


上述巨宅外設13,174方呎花園及929方呎前庭，屬五房五套間隔，設有5間工人房，呎價約90,318元。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，是次為繼今年3月以10億元破頂價售出院墅B後，再度錄得新高價成交。嘉里物業代理銷售及市場策劃副總監王維榮稱，項目至今累售22伙，總成交金額逾77億元。

凱和山單日錄3宗成交

資料顯示，是次院墅A的買家可享樓價4.25%的從價印花稅津貼，即涉及4,369萬元。發展商向買家提供家具津貼現金回贈，涉及8,800萬元。該物業的85%樓價可於明年1月支付，享提早佔用優惠。

未有大規模全新盤推售之下，市場缺乏焦點，其他餘貨盤僅錄零星交投。路勁地產及深圳控股(00604)合作發展的屯門掃管笏凱和山，昨日連錄3宗成交。其中5座7樓H室，實用面積396方呎，一房間隔，成交價462.2萬元，呎價約11,672元。該盤迄今累售約125伙，套現逾6億元。

市區方面，新世界發展(00017)及遠東發展(00035)合作發展的啟德跑道區柏蔚森III，最新售出1座25樓H室，為實用面積394方呎兩房戶，以727.2萬元獲承接，呎價約18,457元。

NOVO LAND 3B期加推78伙

此外，新鴻基地產(00016)旗下屯門兆康NOVO LAND第3B期，昨晚加推價單4號，涉78伙，折實平均呎價約12,176元。項目安排本周五發售154伙，包括以價單形式出售125伙。