時值租賃淡季，但豪宅市場仍錄得大額租賃成交。美聯助理區域經理楊家俊表示，淺水灣道32號一間獨立洋房，實用2490方呎，樓高3層，4房1套間隔，連約1500方呎花園，享深水灣泳灘景觀，為區內少有租盤，放租約3個月，近日獲本地租客以20萬元連3個車位承租，實用呎租約80元，為近期區內大額租務成交。

置地公司昨日公布，在上海設有全新品牌「西岸中環」（Westbund Central），為該集團有史以來最大的單項投資，投資額達80億美元，折合約624億港元。

西岸中環項目總樓面約1184萬方呎，由世界知名建築師Thomas Heatherwick設計的公共藝術中心「西岸漩心」（Westbund Orbit），已於今年3月揭幕，至今已舉辦超過20場時尚、藝術與音樂活動及會議，當中超過70%是首次於內地亮相，包括知名國際藝術家的表演及不同類型展覽。

置地行政總裁史米高（Michael Smith）表示，西岸中環是置地在內地開發住宅、寫字樓、酒店和零售空間，是集團有史以來最大的單項投資項目，突顯了集團對上海以至整個中國市場堅定而長期的承諾。同時，項目體現了專注於亞洲主要城市開發尊尚綜合商用物業的新策略轉向，他更指，集團相信西岸中環將成為生活和商業生態圈。

置地亦表示，將西岸中環納入「置地中環」系列，坐落於上海徐匯濱江區，提供約1184萬方呎的綜合物業，預計將於2028年前分階段落成。西岸中環設258.33萬方呎零售空間、近700萬方呎甲級寫字樓、172.22萬方呎高端濱水住宅、兩座由文華東方酒店集團營運，總面積達59.2萬方呎的酒店，以及53.82萬方呎的文化藝術場館。

市場罕有連巨型平台工廈大單位放售。荃灣海盛路TML廣場一個建築面積約16,262方呎單位，連逾兩萬方呎平台，以交吉交易形式放盤，意向價約1.4億元。

萊斯姚敏思表示，該單位現由業主自用，連有面積約21,943方呎大平台，平均意向呎價約8,609元，現時該類單位市場呎租約20元。單位有寫字樓裝修，擁有逾14呎樓底。該行古海梅透露，觀塘鴻圖道樂居工業大廈高層，建築面積約8,638方呎，以2,580萬元成交，平均呎價約2,987元；原業主約18年前買入，帳賺約2,170萬元，新買家為區內投資客。以市場租價約10萬元計，回報率約4.7厘。

雲之端劈兩成推餘下4伙

另方面，星星地產的大角咀工廈雲之端僅餘4伙待售，現推出聖誕限時優惠，由昨日起至12月31日，購買項目單位，可獲20%折扣優惠。

該公司銷售及市場推廣董事總經理李平山稱，待售單位建築面積422至455方呎，扣除20%折扣，折實售價248.5萬至271.19萬元，呎價約5,787至6,426元。消息指，灣仔道得利商業大廈一個地舖，市傳以約4,680萬元售出，成交呎價約3.6萬元。

鄧成波家族旗下葵涌嘉慶路12號旭逸雅捷酒店，現委託戴德梁行放售，戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，參考市場成交，酒店最新估值約3億元。資料顯示，項目去年曾推出市場放售，當時市值約5億元，即最新估值較一年多前低約2億元或40%。該行又指，物業現為一幢21層高酒店，建築面積逾50,468方呎，共提供170間客房，換言之，每個房間市值約176萬元。

葉氏又指，港府在新一份《施政報告》宣布會在全球推廣「留學香港」品牌，又放寬非本地生比例由20%提升至40%，以便吸引國際學生來港。 據該行統計，至少有約4.7萬個學生牀位短缺，需求非常龐大。

甲級商廈市道大不如前，先後錄得多宗蝕讓、成交呎價一度低見1.3萬元的中環中心，再有內房大幅蝕讓放售。其中合生創展（0754）以合共接近21億元購入的中環中心48、49樓，現以呎價約2萬元放售，兩層樓面合共即約10.28億元，即使成功售出，有可能蝕讓超過10億元或超過一半。

市場消息指出，上述由合生創展持有的中環中心48、49樓，每層面積約25,695方呎，現以呎價約2萬元放售，每層叫價約5.14億元。資料顯示，合生創展首次入市早於2018年，當年以呎價約4.35萬元、成交價約11.18億元購入49樓全層，至2020年再以呎價約3.8萬元、成交價約9.8億元「溝貨」增購48樓全層。換言之，今次該公司放售價，分別較49樓及48樓於6年前及4年前購入價低6.04億元及4.66億元，幅度即約54%及48%。

五洋4020萬沽逸港居非住宅部分

事實上，中環中心當年獲不少中資公司追捧，但近年均要蝕讓或以超低價格放售，如禹洲集團（1628）持有的21樓，最新放售價已調低至4.5億元，以物業面積約28,127方呎計，呎價僅約1.6萬元，惟有指該面積屬發水面積，實際面積僅24,471方呎，折合呎價則逾1.8萬元。

此外，佳兆業（1638）持有作公司總部的中環中心30樓，近日有指以約5億元放售，物業面積約24,890方呎，呎價約2萬元水平。佳兆業2019年5月8.8395億元購入有關物業，換言之，現放售價較原購入價低逾3.83億元或43%。中環中心近期最矚目的二手成交，要數到今年8月，一個面積3184方呎低層11室，以約4200萬元易手，呎價低見13,191元，為中環甲廈近20年來呎價新低。原業主2019年以呎價3.58萬元購入，意味持貨約5年蝕逾六成離場。

另資料顯示，日資公司五洋建設持有的香港仔海傍道3號逸港居非住宅部分，本月中以4020萬元售出，地下入口面積約800方呎，1樓約1.8萬方呎，共涉約1.88萬方呎，呎價2138元。買家為駿豐國際物業有限公司，公司董事何伙有，今年6月曾向萬科（香港）以8380萬元購入The Campton 1樓公眾停車場全層。

雖然本港食肆掀結業潮，但市場仍不時有食肆老闆巨額入市，其中蛋撻王創辦人莊任明及相關人士，繼2021年以6500萬元入市火炭工廈後，本月中再以5838萬元購入觀塘海裕工業中心，兩物業共涉逾1.2億元。

資料顯示，觀塘海濱道海裕工業中心9樓約1.2萬方呎樓面，本月中以5550萬元售出，呎價約4625元，買家以酥皮蛋撻王有限公司作登記，公司董事為蛋撻王創辦人莊任明及董事總經理莊裕坤等，同廈一個車位則以288萬元易手，買家為和輝發展有限公司，同由莊任明及莊裕坤等出任公司董事，即蛋撻王相關人士以共5838萬元入市。原業主為振基電子集團創辦人周振基或相關人士，1989年共斥640萬元購入，帳面獲利5198萬元或8倍多。周振基歷年來先後出任多個社區團體要職，包括東華三院董事局主席、香港潮州商會副會長等，並於2008年獲頒銀紫荊星章。

另外，星星地產持有的大角嘴雲之端，新近售出兩伙工作室。中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，雲之端10樓02室，面積約422方呎，成交價約246.2萬元，呎價約5834元。

資料顯示，項目面積相同的9樓02室，2022年以369.25萬元售出，即現時成交價較兩年前低約33%，項目現只餘4伙待售，當中11樓02室，面積約422方呎，折後價約248.5萬元，呎價約5889元，單位連每月9500元租約出售，即新買家回報約4.5厘。

鄧成波家族再有物業推出市場放售，位於葵涌的旭逸雅捷酒店透過代理行邀請提交意向書，截止日期為明年1月8日，參考市場最新成交，物業市值料約3億元。

上述項目由戴德梁行代理放售，物業坐落嘉慶路12號，為一幢21層高活化酒店，建築面積逾50,468方呎，共提供170間客房，以市值計算，平均每個房間價值約176萬元。酒店地下設有停車場，一樓為招待處及員工後勤室，2至20樓為酒店房間，每層提供8至9間房。

灣仔舖料賣880萬

另外，灣仔道3號尚翹峰第一座地下一個舖位，建築面積約313方呎，市傳以約880萬元易手，料為該街市地段涉額最細的商舖成交個案；毗鄰的舖位最近都以約3,008萬元登記售出。此外，市傳紅磡祥祺中心全幢銀主物業以約26.5億元賣出。

由資深投資者持有多年的中環紅棉路8號東昌大廈基座地面L1及L2零售樓面，委託戴德梁行推出市場交吉出售，物業估值約6.2億港元。據悉，該物業由羅守輝持有多年。

該物業接連行人天橋系統貫穿中環、金鐘甲級商廈，兩層建築面積約22,760方呎，內置升降機及樓梯，物業估值呎價約27,000元，較今年4月以約14.2億元售出的同區友邦金融中心部分業權參考呎價約33,000元為低。

資深投資者羅守輝或相關人士積極沽貨。戴德梁行表示，羅守輝等持有多年的中環紅棉路8號東昌大廈基座地面L1及L2，最新推出市場放售，物業最新估值約6.2億元，物業面積約22760方呎，內置升降機及樓梯，呎價約2.7萬元。

資料顯示，物業去年曾推出市場放售，當時市值約6.8億至9.6億元，即最新估值較去年低約9%至35%。