新盤市場再錄逾億元巨額個案，保利置業集團(00119)旗下屯門青山灣洋房項目瑧譽，周四(21日)售出項目9號洋房，實用面積5,201方呎，五房五套房間隔，附設928方呎花園，平台及天台分別312及1,168方呎，另設150方呎梯屋，連兩個車位以1.35億港元售出，呎價約25,957元。

戴德梁行發表報告指，尖沙咀(主要街區商店)於2024年全球主要零售大街排名跌出三甲，被倫敦新邦德街超越，而米蘭蒙特拿破崙大街則升上第一在過去兩年間零售租金上升近三分之一，取代紐約第五大道成爲全球最昂貴購物地段，亦是該行《全球主要零售大街》(Main Streets Across the World) 旗艦報告中，首次由歐洲的零售大街榮登全球榜首。

以時尚和奢華聞名的蒙特拿破崙大街在近年的排名一直穩步上升，並在 2023 年首度躍居第二。在過去12個月，該地段的租金上漲 11% 至每年每平方呎2,047美元，而上第五大道的租金(每年每平方呎2,000美元)則連續第二年持平。在持續強勁的零售商的租賃需求與供應受限的環境下，蒙特拿破崙大街還受惠於歐元兌美元匯率的升值。

儘管香港尖沙咀租金仍錄得增長7%至每年每平方呎1607美元，但倫敦新邦德街呎租增13%，升至每年每平方呎1,762美元，超越尖沙咀，攀升至全球第三最昂貴購物地段。巴黎香榭麗舍大道租金以10%漲幅，維持全球排名第五位，而東京銀座以租金按年增長25%縮小了兩者差距。

亞太區主要零售街區排名方，尖沙咀維持第一，而銅鑼灣亦保持第二位，租金增幅3%；其後為東京的銀座、表參道，而中環排第七，較2023年上升一位，租金按年升6%。

戴德梁行國際研究主管、報告作者Dominic Brown指出，「消費者的可支配支出增加將進一步帶動一線零售地段的表現。這些正面因素轉化爲租金增長動力的速度和力度，將因應各地市場的當地特性及市場動態而不同。今年全球和地區的增長以美國的增幅最爲強勁，各區域中有不少街區錄得雙位數增長，有些街區表現非常卓越，而有些市場卻因各種原因出現租金下調的情况。整體而言，零售大街的表現充分展示出「頂級」市場的實力仍在不斷提升，預期將隨著市場條件改善而持續」。

屋宇署最新公布，9月份共批出7份建築圖則，惟當中只有一項住宅發展、一項商業發展、一項工廠及工業發展等，當中唯一的住宅項目，為資本策略（0497）持有的赤柱村道44號、即前瑪利諾神父宿舍項目，物業9月份獲批重大修訂圖則，項目最新批建1座3層高(在1層地庫停車場之上)住宅，涉及約27806方呎樓面。資料顯示，上述赤柱村道44號內的瑪利諾神父宿舍屬一級歷史建築，資策2016年以約7.8億元購入。此外，萬國數據持有的葵涌打磚坪街57至61號項目，獲批建1幢樓高19層(在2層地庫之上)的數據中心，涉及約276,115方呎樓面。

市場代理行一份報告指出，今年尖沙咀零售舖位租金按年升約7%，每月平均呎租約1,045元，惟全球最昂貴零售地段排名，仍較去年跌一位至第四位，屈居於英國倫敦新龐德街之後；不過，本港繼續位居亞太區最貴租街道榜首。

米蘭蒙特拿破崙大街居首

一份《全球主要零售大街》報告指出，統計全球138個零售街區的租金情況，該批零售地段大多匯聚奢侈品牌，今年首次由歐洲的零售大街榮登全球榜首。期間共有79個地段錄得租金增長，僅有19個街道錄得跌幅，全球平均租金漲幅約4.4%，較疫情前水平高出近6%。

至於意大利米蘭蒙特拿破崙大街近年的舖位租金排名一直穩步上升，並在去年首度躍居第二，而今年終成為全球首位。在過去12個月，該地段的租金上漲約11%至每月呎租約1,331元，美國紐約第五大道上段呎租約1,300元，連續第二年持平，惟排名跌至第二位。

儘管本港尖沙咀租金仍錄得增長，但倫敦新龐德街以呎租約1,145元超越並攀升至全球第三最昂貴購物地段，租金按年漲約13%。法國巴黎香榭麗舍大道租金漲約10%至每方呎833元，維持全球排名第五位。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，香港保持其作為全球頂級零售地段之一的地位，反映即使營商環境充滿挑戰，本港零售市場依然展示其韌力及吸引力。展望未來，將有更多內地品牌和零售商的租賃活動，藉香港為跳板，向國際市場推廣其品牌。

仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，香港整體甲級寫字樓市場空置率已見改善，五大商業區的空置率俱回落。在10月底整體市場空置率下降至13.3%；其中，灣仔/銅鑼灣空置率下跌0.4%至低於10%；中環空置率同樣下跌0. 4%至11.8%；港島東下跌至12.2%；尖沙咀和九龍東空置率分別下跌至9.3%和18.4%。整體甲級寫字樓市場在10月錄得18.37萬方呎淨吸納量。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示，金融機構於寫字樓租賃市場最活躍，開始見到來自私人財富管理公司及家族辦公室的租賃需求。儘管經濟仍具挑戰，政府已積極對外推廣以吸引高資產人士在港開設家族辦公室，相信長遠的租賃需求將會增加。

報告指出，上月較為觸目的租賃成交包括Millennium Management在中環國際金融中心2期租賃全層2.39萬方呎(租用面積)，以作內部擴張；同時，西班牙桑坦德銀行香港分行預租了即將落成的西九龍International Gateway Centre 全層2.72萬方呎(建築面積)，將從國際金融中心2期遷出。

然而，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，儘管空置率有所改善，10月整體市場租金仍按月下跌0.8%。中環租金進一步下跌0.8%；灣仔/銅鑼灣及港島東的租金亦分別下跌0.5%和1.1%。

美聯商業表示，灣仔榮華商業大廈低層全層，建築面積約1500方呎，業主意向售價約1200萬元，呎價約8000元；業主意向租金3萬元，呎租約20元。

該行指出，上述單位設寫字樓裝修，外望城市景，有分體式冷氣機及獨立洗手間，私隱度十足，間隔四正，採用無柱式設計。大廈距離港鐵銅鑼灣站出口步程僅約3分鐘。

上水一線地段之一的龍琛路，錄得店舖連環大幅蝕讓個案。市場消息指出，由大班麵包西餅創辦人郭氏家族持有，位於上水龍琛路16號地下舖位，傳以1750萬元易手，持貨10年賬面虧損3548萬元或約勁蝕67%離場。

消息稱，上水龍琛路16號地舖，建築面積約1000方呎，今年初放售意向價為4500萬元，惟年中已劈價至2900萬元，最終以1750萬元易手，呎價約1.75萬元，較年初累劈2750萬元或61.1%易手。

該舖原由綠在區區以月租12萬元承租，於去年3月約滿後遷出，已丟空至今已達1年半，並一直以9萬元放租。原業主為大班麵包西餅創辦人郭氏家族，於2014年9月以5298萬元買入舖位，持貨10年，現轉手賬面勁蝕3548萬元，貶值67%。

據了解，郭氏家族在上月曾以2380萬元售出毗鄰的龍琛路18號地下及閣樓，合共建築面積約1600方呎，呎價約1.49萬元，持貨10年，賬面虧損4288萬元或64.3%。連同最新成交，郭氏家族兩個月內沽出龍琛路兩項舖位物業，合共套現4130萬元，賬面共蝕7836萬元。

大班麵包西餅由郭鴻鈞於1984年成立，及後在2021年6月把品牌轉售，如今再無涉足大班的業務。

紀惠集團委託中原(工商舖)獨家代理放售金鐘力寶中心2座極高層全層，作價約2.77億元，呎價約2.28萬元。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，上述物業為力寶中心2座39樓全層，面積約12158方呎，間隔四正，望維多利亞港全海景及山景。該樓層現分間為3個單位，其中2個單位分別獲貿易公司和律師事務所承租；另有一個單位則已交吉。

上述樓層的實用率逾七成，有別於力寶中心2座一般樓層散單位的實用率約六成為多。

中原(工商舖)寫字樓部表示，灣仔東美中心17樓07室，總面積約1405方呎，意向價1095.9萬元，呎價約7800元，業主將以交吉形式出售。

該行指出，東美中心樓高25層，設有6部載客升降機及中央空調系統。過往東美中心一直鮮有買賣放盤，但租務一直暢旺；該廈毗鄰太古廣場三期、港鐵灣仔站及金鐘站出口，且大廈附近電車及巴士等一應俱全。