【明報專訊】受「水貨客」生意大不如前影響，上水舖位價值大跌，其中樓上燕窩莊相關人士，最新以1900萬元、呎價約2.4萬元，購入上水新發街44A號地下連閣樓，呎價較毗鄰的新發街44號地下連閣樓2021年呎價約4.8萬元，大跌約一半。

上述成交舖位為新發街44A號地下連閣樓，地舖面積約400方呎、連約400方呎閣樓，合共約800方呎，作價1900萬元、呎價約2.4萬元，舖位由LOYAL VAST LIMITED購入，董事包括樓上燕窩莊董事侯君俠及侯君剛；原業主於1966年以36,500元買入，持貨達58年，帳面賺逾1896萬元或520倍。

中移動據報洽購祥祺中心

值得留意的是，樓上燕窩莊曾於2021年以1.2億元，購入毗鄰的新發街44號地下連閣樓，舖位面積約1500方呎，連約1000方呎閣樓，合共約2500方呎，呎價即約4.8萬元，換言之，最新舖位成交呎價，較3年前跌約一半。

另據彭博引述消息人士指出，中移動正洽購原由深圳祥祺集團主席陳紅天持有、後被接管人推出放售的紅磡祥祺中心，據稱，中移動香港最近數星期，就2023年放售的祥祺中心提出收購要約，細節仍在洽談中，未來可能會發生變化，但各方爭取年底前完成交易，據悉報價區間最高約30億元；資料顯示，物業包括一幢寫字樓及零售樓面，以及155個車位。

另新地（0016）旗下銅鑼灣wwwtc mall，將展出聖誕夢幻藝術裝置「Pandas in Love」，即日起至2025年1月1日，商場推出一連串節日表演和消費禮遇，如爵士樂、小提琴表演、管弦樂、雜技及聖誕老人巡遊等；推廣期內，顧客選購節慶禮品時可享逾17%回贈，另可參加新地冬日消費大抽獎，獎品包括電動房車、Panasonic智能電視等。

鄧成波家族旗下部份物業再被接管人推出放售，第一太平戴維斯指，九龍太子道西90至94號大華大廈地下F舖、1樓至4樓全層及天台部分，以及佐敦偉晴街14至42號偉晴閣地下5至6號舖及1樓全層，現推出市場招標，明年2月21日截標，並連同現有租約或交吉出售。據悉，兩項物業每個估值約1.7億至1.8億元，合共約3.5億元。

值得留意，鄧成波家族2018年分別以2.5億元及約3億元購入大華大廈及偉晴閣一籃子物業，合計約5.5億元，及後已售出部份樓面，作價共4704萬元，餘下之物業則於今次推出招標，即使以市值約3.5億元計，連同已出售物業仍不足4億元，即較當年鄧氏購入價低約1.5億元或27%。

上述兩個物業中，大華大廈招標部份面積約2.12萬方呎，1樓至4樓每層的建築面積約5,000方呎，物業設有獨立電梯大堂，直達1樓至4樓，現時主要由護老院租用，最多可收納237 人；另偉晴閣招標出售部份總面積約1.16萬方呎，地舖部分面積約1,600方呎，1樓全層面積約1萬方呎，現時主要由護老院承租，最多可收納124人，物業另設獨立大堂直達1樓。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，是次出售的兩項物業中的護老院均可收納120人以上，是區內規模較大的護老院物業，隨著香港人口老化問題日益嚴重，護老院的需求亦不斷增長，「銀髮市場」有價有市，物業位於九龍市中心，並提供穏定租金收入。

中原(工商舖)商舖部表示，尖沙咀金巴利街7至15號安聯大廈地下B號舖，面積約520方呎，意向價約1900萬元，呎價約3.65萬元。

該行指出，舖位門闊達約14呎，可分間作為兩個舖位出租，適合零售及服務行業外，舖位更備有3相電力及來去水，適合餐飲行業租用；同時，業主叫價亦作調整，早前以約2330萬元放售，最新叫價下調約18%。

利嘉閣(工商舖)地產表示，九龍灣寶隆中心低層單位，建築面積約5419方呎，業主意向售價2600萬元，呎價約4798元。

該行指出，物業現時每月租金約8萬元，擁有15呎特高樓底設計，空間感充足，每方呎承重約500磅，適合不同行業需要；大廈自設停車場及貨台，上落貨物十分方便，物業更可另配私家車位出售。

美聯旺舖表示，尖沙咀漆咸道81號南海大廈地下E號舖，建築總面積約150方呎，業主意向售價約738萬元，呎價4.92萬元。

該行指出，上述店舖四正實用，面向天文臺道，目前由一間咖啡店承租。物業毗鄰香港科學館及香港歷史博物館，步行至尖沙咀及尖東港鐵站均需約10分鐘路程。

減息周期來臨，投資者積極掃入物業收租。九龍東商貿區觀塘工廈THE ICON單位在短短10多天以確認人方式摸出，升值約14%，成交價146萬元。

萊斯物業謝雪梅表示，上述項目位於觀塘道320至322號，剛售出單位屬高層戶，建築面積約303方呎，連租約，平均成交呎價約4,818元，原業主以128萬元買入僅13天便摸出單位，獲利18萬元，屬車位價，新買家為投資者。她指，該單位轉讓釐印費僅100元，扣除其他使費後的租金回報率仍逾5厘。單位設有寫字樓裝修，樓底高10呎，內置洗手間及冷氣配備。

首都廣場兩迷你舖蝕逾96%

該公司梁雪芬又指，大角咀TWO BEDFORD PLACE一個建築面積約2,307方呎單位，以1,399.6萬元成交，呎價約6,067元，買家為外籍客，即睇即買。

另方面，劏舖商場再錄大幅蝕讓，尖沙咀首都廣場連沽兩個迷你舖，成交價同為15萬元，據了解，兩舖蝕幅均逾96%。市場指，其中2樓單號舖於2013年購入，最新成交價低逾380萬元，蝕幅約96.2%。另一個3樓單號舖，成交價較買入價更低逾480萬元，貶幅約97%。今年3月該商場一個2樓單號舖，曾以10萬元轉售，當時蝕幅高達97.5%，為本港同類物業蝕幅最大；約一個月該舖再炒高至42.8萬元沽出，升值逾3倍。

近日市場先後再有名人沽貨，資料顯示，山頂道8號A2座高層A室，實用1869方呎，上月以9000萬元售出，實呎48154元。原業主為禹銘前董事總經理馮耀輝及其女兒馮依琪等，2012年7500萬元購入，帳面獲利約1500萬元或約20%，而買家為海外註冊公司。

資本策略（0497）持有的中環些利街2至4號LL Tower商廈基座，現推出市場放售。第一太平戴維斯指，物業位於該廈地下及2至3樓，總面積約7,082方呎，以現狀連租約出售。第一太平戴維斯投資部副資深董事胡子申表示，物業現時估值約1.5億至1.6億，租金回報約4厘。

LL Tower為一幢於2019年落成的銀座式商廈，物業基座目前主要由餐飲商戶承租，每層面積約2,256至2,551方呎。

尖沙嘴「劏場」首都廣場再錄大額蝕讓。資料顯示，首都廣場2樓一個76方呎舖位及3樓一個92方呎舖位，各以15萬元、即合共30萬元由同一名買家購入，以舖位面積共168方呎，平均呎價約1786元。原業主2013年以共895.8萬元購入，及後以70萬元進行內部轉讓，帳面勁蝕865.8萬元或約97%，料為本港劏場史上最大蝕幅二手成交。