豪宅新盤大額交投持續，嘉里建設(00683)旗下石硤尾龍駒道3號緹外，周一(18日)招標售出6座地下A室連裝修花園大宅，實用面積3,466方呎，花園面積2,206方呎，四房連四套房及雙工人房間隔，成交價1.8億港元，呎價約51,933元，創項目花園大宅呎價新高。

連同早前售出的兩伙分層大宅，項目於11月錄得3宗成交，套現逾5.8億元。該盤今年錄得26宗成交，套現逾83億元，其中花園大宅於今年已售出7伙，餘下最後2伙待售。至今樓盤開售至今則累售31伙，總成交金額逾95億元，平均呎價約60,000元。

有市區全幢酒店推出市場放售。第一太平戴維斯承業主命公開出售灣仔摩理臣山道39號全幢酒店，物業建築面積約55,238方呎，地盤面積約3,112方呎，意向價約6.3億港元。

該物業為一座26層高的精品酒店，地下為酒店大堂及上落客區，1樓為咖啡廳，3樓及以上樓層則為客房，共有98間房間，房間面積約176至324方呎。目前物業用作青年宿舍，共提供184個宿位，新買家可要求項目以交吉交易形式買入。

該公司投資部首席資深董事温武忠表示，政府在剛發表的《施政報告》中提出，希望吸引更多海內外學生來港升學，打造「留學香港」品牌，令學生住宿需求日益增加。上述物業現為青年宿舍用途，硬件和配套均為青年人及學生度身訂造，能為買家省卻大量改建或翻新所需時間及金錢成本，料將受到不少投資者、營運商及私募基金等追捧。市場資料顯示，該酒店由紀惠集團持有，於2016年以約8.8億元購入，現時意向價低約2.5億元，差幅逾28%。

紀惠集團繼早前放售上環信德中心單位後，第一太平戴維斯表示，該集團最新放售銅鑼灣摩理臣山道39號全幢精品酒店，物業佔地3112方呎，總樓面約55,238方呎。據悉，物業現市值約6.3億元。資料顯示，物業原業主正八集團主席廖偉麟於2013年以6.8億元購入，2016年以8.8億元售予紀惠集團，即現市值較2013年廖偉麟購入價，低5000萬元或7%。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠指，該物業為一幢26層高精品酒店，地下為酒店大堂及上落客區，一樓為咖啡廳，三樓及以上樓層為客房，共98間房間，房間面積約176至324方呎，目前物業用作青年宿舍，提供184個宿位。他又指，政府在剛發表的施政報告公布，希望吸引更多海內外學生來港升學，打造「留學香港」品牌，令學生住宿需求日益增加，而今次放售物業現為青年宿舍用途，硬件和配套均為青年人及學生度身訂造，能為買家省卻大量改建或翻新所需之時間、金錢成本，料可受投資者、營運商及私募基金等垂青。

樓市由高位回落，商用物業跌幅更驚人。金鐘甲級商廈力寶中心有單位成交價，較逾6年前購入價勁貶逾五成，呎價僅約1.28萬元，跌返約14年前水平。

資料顯示，上述商廈2座低層09室，面積約1,425方呎，以約1,828萬元售出。原業主於2018年初以約4,000萬元買入，當時成交呎價約2.8萬元，以最新成交價計，物業樓價蒸發約2,172萬元，帳蝕約54.3%。

灣仔全幢酒店意向6.3億

另外，第一太平戴維斯承業主命，公開出售灣仔摩理臣山道39號全幢酒店，意向價約6.3億元。物業為一幢26層高精品酒店，建築面積約55,238方呎，共有98個房間，面積約176至324方呎。該公司投資部首席資深董事温武忠表示，物業現為青年宿舍用途，共提供184個宿位。資料顯示，該酒店由紀惠集團持有，於2016年以約8.8億元購入。

利嘉閣（工商舖）地產潘榮德稱，由投資者持有的灣仔道得利商業大廈地下A號舖，面積約1,300方呎，業主意向價約5,400萬元。舖位租客分別為便利店及蛋糕店，月租合共約17.1萬元，以叫價計算，回報率約3.8厘。另外，鰂魚涌惠安苑低層地下LG單號舖，面積約1,512方呎，以約4,400萬元登記售出，租客為便利店及食肆，回報率約4.7厘。

美聯商業表示，葵芳新都會廣場第二座中層單位，建築面積約1461方呎，呎價約7000元，意向售價約1023萬元。

該行指出，大廈設有蓋天橋連接港鐵葵芳站，附近亦滙聚多條巴士及小巴線；而新都會廣場第二座是區內地標甲級商廈，基座設有大型商場，為區內核心消費熱點，各類型商店和食肆一應俱全，滿足用戶日常需求。

是次放售單位位處高層，三面單邊，設企理寫字樓裝修，可一併三個相連單位或按原則分為三個單位出售，以交吉形式交易。

利嘉閣(工商舖)地產商舖部/商業部表示，佐敦吳松街147號地下及一樓舖位，地下建築面積約1013方呎，而一樓建築面積約1109方呎，合共2122方呎，意向售價約2700萬元，呎價約12724元，尚有議價空間。

該行指出，上述物業現分別由兩家租客承租，地下經營足浴店，一樓則為髮型屋，每月租金合共約7.85萬元。

物業位處佐敦區的遊客旺段，徒步至港鐵佐敦站C2出口僅約5分鐘。

美聯工商表示，火炭華樂工業中心F座高層單位，建築面積約2289方呎，業主意向售價約680萬元，呎價約2971元。

該行指出，是次放售單位為業主自用中，設寫字樓裝修，間隔四正，樓底高度約11呎11吋，樓面負重為200磅，單位位處單邊，開揚多窗，設獨立式冷氣，有3部載貨升降機及1部載客升降機。

大廈距離港鐵火炭站出口約10多分鐘步程，有巴士來往沙田至尖沙咀東。

利嘉閣(工商舖)地產表示，青山公路荃灣段209至221號華健樓地下舖位，建築面積約490方呎，業主意向價約2400萬元，呎價約48980元。

該行稱，物業現由找換店承租，每月租金約7萬元；舖位門闊約10呎，舖深約32呎，舖內附設30A三相電、來去水及洗手間等配套。

物業位處傳統住宅區，附近食肆林立，鄰近兆和街及川龍街，徒步前往荃灣港鐵站約3分鐘。

據中原(工商舖)最新統計，10月商廈市場錄得約526宗租賃成交，涉及樓面面積約156萬方呎，分別較9月約446宗及約108萬方呎，增加約17.9%與約44.2%，港島及九龍整體甲級商廈空置率都回落，並以東九龍下跌幅度更大，其中，觀塘空置率按月遞減約1.87個百分點至11.07%，創年內新低。

該公司寫字樓部董事陳雁樓表示，10月商廈市場錄得租賃成交及涉及樓面面積，較去年同期分別大幅上升約26.4%及約50.5%，反映整體商廈吸納情況理想，企業擴充樓面態度亦轉趨積極。上月市場錄得較為矚目的大手租務成交，如金管局以呎租約58港元承租九龍站環球貿易廣場22樓、25樓及27樓共3層樓面，面積共約10.8萬方呎，涉及月租約626.4萬元。

至於甲廈空置率方面，10月九龍區整體空置率錄得約13.48%，按月下跌約0.51個百分點。當中，觀塘錄得的比率為今年該區最低，而九龍灣亦同見改善，最新空置率錄得約24.47%，按月跌約1.14個百分點。而尖沙咀空置率最新錄得約8.52%，按月微升0.13百分點，按年同期比較則跌0.67個百分點。

至於港島區，上月空置率整體錄得約12.34%，按月下降約0.07個百分點，而與去年同期約11.8%相比，則上升約0.54個百分點，個別核心區則錄有顯著改善迹象，其中銅鑼灣10月錄得空置率約8.8%，按月及按年分別下跌約0.49及約0.53個百分點，而金鐘區仍為港島區空置率最低地區，最新錄得約7.51%，按年改善幅度達2.09個百分點。

陳稱，受惠於息口下調和較早前股市走勢強勁等利好因素，本地商業氣氛回暖，令寫字樓租賃個案有明顯增加，而最新一份《施政報告》亦繼續大力發展「總部經濟」，吸引海外及內地公司來港設立總部或分部，相信相關政策可有效激活本地寫字樓租賃市場，加上最新美聯儲局於11月再度減息，對整體營商環境而言有推動作用，相信租務市場會維持活躍，對後市抱審慎樂觀態度。

第一太平戴維斯承接管人命，代理公開招標出售坐落太子的太子道西90至94號大華大廈地下F舖，1至4樓全層及天台部分，以及佐敦偉晴街14至42號偉晴閣地下5至6號舖及1樓全層，兩項物業估值合共約3.5億港元。

上述銀主物業截標日期為2025年2月21日，連同現有租約或交吉出售。大華大廈招標出售部分的總建築面積約21,200方呎，1樓至4樓每層建築面積約5,000方呎。物業門面約77.6呎面向太子道西，另外約61呎面向荔枝角道。

此外，物業設有獨立電梯大堂，直達1至4樓。現時主要由護老院租用，最多可收納237人(根據社署長者資訊網)。物業距離太子港鐵站僅需步行3分鐘。

偉晴閣招標出售部份總建築面積約11,600方呎，地舖部分面積約1,600方呎；而一樓全層面積約10,000方呎。現時物業主要由護老院承租，最多可收納124人(根據社署長者資訊網)。物業另設獨立大堂直達1樓，現有租約至2031年(連續租權)，未來幾年可提供穩定租金收入。物業距離柯士甸港鐵站約4分鐘步程。

第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，是次出售的兩項物業中的護老院均可收納120人以上，是區內規模較大的同類物業。隨著香港人口老化問題日益嚴重，護老院需求亦不斷增長，銀髮市場有價有市。據悉，兩項物業原由鄧成波家族持有。