仲量聯行周三(20日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場在10月見改善，五大商業區的空置率俱回落，其中，中環按月跌約0.4個百分點至約11.8%。至於整體甲廈呎租金持續向下，已連挫30個月。

該報告顯示，截至上月底整體甲級商廈市場空置率按月下降約0.1個百分點至約13.3%，其中與中環空置率同樣下跌約0.4個百分點的灣仔/銅鑼灣，下挫至約9.9%，

該公司香港董事總經理鮑雅歷表示，上月整體租賃市場有所改善，錄得約183,700方呎淨吸納量。寫字樓租賃市場中，以金融機構最活躍，亦見到來自私人財富管理公司及家族辦公室的租賃需求。儘管經濟仍具挑戰，政府已積極對外推廣以吸引高資產人士在港開設家族辦公室，相信長遠的租賃需求將會增加。

上月較矚目的租賃成交，包括Millennium Management在中環國際金融中心2期承租全層約23,900方呎樓面，以作內部擴張。同時，西班牙桑坦德銀行香港分行預租即將落成的西九龍International Gateway Centre全層約27,200方呎單位，其將從國際金融中心2期遷出。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充，儘管空置率有所改善，10月整體市場租金仍按月下跌0.8%至約47.8港元。中環租金則進一步下跌糸約0.8%。灣仔/銅鑼灣及港島東的租金，亦分別下挫約0.5%和約1.1%。

第一太平戴維斯公布，該行獲委託為一所公司股權轉讓的代理，該公司資產包括山頂施勳道30號卓能山莊C別墅紫微居，實用面積約3,362方呎。據悉，業主為卓能集團主席趙世曾或有關人士，物業每方呎市值約9萬至10萬港元，折合總值超過3億元。

該行指出，該座獨立屋約3層高，配有私人泳池及花園，享有開揚區海景，距離金鐘港鐵站約15分鐘車程。而《施政報告》推出的樓市措施有利豪宅市場，吸引本地、內地及海外買家及企業重返市場。山頂及南區豪宅在今年首三季已錄9宗價值5億元以上的登記成交，其中山頂道28號洋房項目的成交呎價約10萬元。

近期商用物業買賣交投趨旺，投資者趁勢出貨。紀惠集團再有核心區全層商廈放盤，剛透過代理行以約2.77億港元放售金鐘力寶中心極高層全層，平均呎價約2.28萬元。

代理放售上述甲級商廈的中原(工商舖)，其董事總經理潘志明表示，近期中區優質商廈接連獲企業用家及內地財團承接，帶動中區商廈物業續受注目。上述放售的物業為該商廈的2座39樓全層，面積約12,158方呎，間隔四正，擁維多利亞港海景及山景。

該樓層現分間為3個單位，其中兩個單位分別獲貿易公司和律師事務所承租；另外一個單位已交吉。整個樓層可讓企業用家先把部分樓面自用之餘，又可中長線收租，日後再作部署。

潘又指，因力寶中心兩座頂樓相連兩層皆由力寶集團持有作自用，是次放售的39樓為該廈全幢可作出售的最高層樓層單位，同時，該樓層的實用率逾七成，有別於力寶中心2座一般樓層散單位的實用率約六成為多。參考中區指標甲廈，現時具叫價而可作出售的高層全層樓面更是寥寥可數。翻查資料，紀惠集團於2007年4月以呎價約10,800元購入作長線收租，涉及金額逾1.31億元，持貨約17年，按是次放售價計算，帳面升值約1.11倍。

他認為，該商廈坐落於港鐵金鐘站上蓋採落地玻璃幕牆設計，外型設計別樹一格，凹凸相間極具層次，作為獨特造型的雙子式甲廈，自建成以來一直屬區內地標。

紀惠集團近期分別以6.63億元放售上環信德中心西翼35樓全層，以及灣仔全幢摩理臣山道39號酒店，意向價約6.3億元。

新盤市場逾半億大額交投活躍，香港興業國際(00480)及希慎興業(00014)合作的大埔林海山城，周二(20日)售出項目山城徑30號洋房，實用面積3,349方呎，四房雙套房設計，附有875方呎花園及539方呎天台，成交價5,760.28萬港元，呎價約17,200元。買家屬於先租後買，享有逾403.2萬元租金回贈優惠。

資料顯示，項目於11月售出4伙，包括兩宗洋房成交，總成交金額逾1.5億元。

市場續錄內地客入市豪宅，其中內地房地產代理服務公司合富輝煌（0733）主席扶偉聰兒子扶而立或相關人士，上月以1億元購入山頂道8號A1座低層A室，單位實用2061方呎、實呎4.85萬元，資料顯示，買家以海外註冊公司迅邦環球有限公司作登記，據買賣文件顯示，買家一欄由扶而立負責簽署；原業主於2012年以8650萬元購入，帳面賺1350萬元或16%。

山頂道8號近月連錄成交，包括禹銘前董事總經理馮耀輝及其女兒馮依琪等，上月以9000萬元售出項目A2座高層A室，實用1869方呎、實呎4.81萬元；馮耀輝等於2012年以7500萬元購入，帳面賺約1500萬元或20%。

雅居樂沽涵碧5伙料蝕逾億

另近年陷入財困的內房雅居樂（3383）或相關人士，近月先後沽出九龍塘畢架山義本道涵碧別墅5伙，新成交包括實用834方呎的低層3A室，成交價850萬元、實呎1.01萬元，雅居樂於2018年以2043.3萬元購入，帳面蝕1193.3萬元，連當年購入時辣稅使費等，料實蝕約1835萬元或90%。

樓齡逾半世紀的涵碧別墅，於2018年獲雅居樂2018年以逾2億元連購9伙，已售出其中5伙、暫套現約5370萬元，連同今次沽售單位，合共料實蝕約1.1億元。

紀惠集團近月連環放售物業，中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，由紀惠集團持有的金鐘力寶中心2座39樓全層，面積約12,158方呎，現以約2.77億元放售，呎價約2.28萬元，擁維港全海景及山景，現分間為3個單位，其中兩個單位分別獲貿易公司和律師事務所承租；另有一個單位則已交吉。翻查資料，紀惠集團2007年4月以呎價10,800元購入作長線收租，持貨約17年，按是次放售價計算，帳面升值約1.11倍。

市場再有老牌家族放售物業。中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，灣仔皇后大道東東美中心17樓07室，面積1,405方呎，現以1,095.9萬元放售，呎價約7,800元，業主以交吉形式出售，參考同區呎租計算，物業呎租約25元，料租金回報約3.8厘。

資料顯示，上述物業由「曾福琴行」或相關人士於1989年以960萬元購入同層3個單位自用，現放售其中一個單位。

在舖市低潮下仍錄短炒獲利個案，其中旺角先達廣場2樓S62號舖，面積約90方呎，9月中曾以31萬元易手，至10月中再以48萬元摩貨售出，呎價5333元，持貨約1個月，帳面獲利17萬元或55%。

近期商用物業買賣交投趨旺，投資者趁勢計劃出貨。紀惠集團再有核心區全層商廈放盤，剛透過代理行以約2.77億元放售金鐘力寶中心極高層全層，平均呎價約2.28萬元。

代理放售上述甲級商廈的中原（工商舖），其董事總經理潘志明表示，上述放售物業為該商廈的2座39樓全層，面積約12,158方呎。該樓層其中兩個單位獲貿易公司和律師事務所承租，另外一個單位交吉。翻查資料，紀惠集團於2007年4月以呎價約10,800元購入作長線收租，涉額逾1.31億元。

中環甲廈空置率跌穿12%

仲量聯行昨發表的《香港地產市場觀察》報告指出，10月整體甲級寫字樓市場空置率按月下降約0.1個百分點至約13.3%，而5大商業區空置俱回落，其中，中環按月跌約0.4個百分點至約11.8%。

上月整體租賃市場有所改善，錄得約18.37萬方呎淨吸納量；不過，上月整體市場租金仍按月下跌約0.8%至約47.8元，已連挫30個月。中環租金進一步下跌約0.8%，灣仔/銅鑼灣及港島東租金，分別下挫約0.5%和約1.1%。

另外，該公司資本市場部資深董事潘靜儀指，Owl Square創始人潘解頤及利駿集團香港(08360)主席陳洪楷及有關人士購入的深水埗欽州街一籃子物業，近日以398萬元售出欽州街15號5樓住宅單位，呎價約6,827元。

物業市場租轉買個案近期趨增，資料顯示，靄華押業信貸(01319)主席兼行政總裁陳啟豪，在上月購入屯門德政圍3至29號松苑地下9號舖，作價2180萬元。

據了解，上述地舖面積約900方呎，亦由靄華押業租用，現成功租轉買，成交呎價約24222元。

原業主於2009年以1350萬元購入有關地舖，持貨15年，現轉手賬面獲利830萬元或61%。