屋宇署7月共批出6份建築圖則，其中，九龍區佔2份，新界區有4份。批出圖則包括兩項住宅及商住發展、1項商業發展，以及3項社區服務發展。

當中包括九龍建業(00034)旗下牛池灣清水灣道35號的聖若瑟安老院舊圵商住重建項目，最新獲批出建築圖則的重大修改，准建5幢54層高住宅大廈，建於8層平台及4層地庫之上，提供共2,152,134方呎樓面，其中，住宅樓面佔約1,476,512方呎，商用及非住宅樓面則達約675,621方呎，包括安老設施及幼稚園等。

項目早年曾獲批建5幢55至58層高住宅大廈，另設7層平台及4層地庫，反映最新圖則住宅層數最多減少4層。而非住宅樓面則較前減少約1萬方呎。

該項目早於2021年完成補地價，涉及金額約96.58億元，平均每方呎樓面補價逾4,400元，可建住宅單位逾5,000伙。

另外，新鴻基地產(00016)或有關公司的元朗下高浦村項目，坐落位置毗鄰爾巒，亦獲該署批出最新建築圖則，准興建3幢17層高住宅大廈，設於1層地庫之上，總樓面面積約250,794方呎。比較逾兩年批出的圖則多建1層。資料顯示，項目將提供約561個住宅單位。

上環信德中心商場共130間商舖被接管人推出放售。高力獲委託代理公開招標形式出售該區信德中心商場3樓一籃子商舖，物業將以現狀及部分連租約形式出售。是次出售部分為商場3樓部分的澳門廣場，總建築面積逾20,000方呎，現時租戶大多以餐飲、醫療及美容為主。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，信德中心作爲上環甲級商廈，坐落於上環港鐵站上蓋及巴士總站旁，毗鄰西區海底隧道，貫穿港九新界各地。整項建築物包含東西兩座辦公大樓及基座商場，並附設停車場。

基座商場3樓連接港澳碼頭上落客區，屬過境人士必經之地；同時中區行人天橋接駁商場位置，連接中上環多個主要地區，直達國際金融中心及機場鐵路香港站；而前往中環核心商業區，亦只需數分鐘之步程。

美國聯儲局上周減息半厘後，續有發展商加快新盤推銷步伐；東立地產旗下、已屆現樓的港島南區壽臣山洋房項目南天第，今日向傳媒展示2號洋房；東立地產部總監陳玉成指，項目至今已獲逾50組買家參觀，較傾向整個屋苑出售，意向價約10億元。

陳續指，內地新近減息，加上美國聯儲局減息幅度較預期大，本港亦較預期快跟隨減息，估計明年至2026年豪宅、民生住宅的成交量將回升，樓價亦可望反彈，其中豪宅市場由於供應減少，及租金升幅顯著，料將有利樓價回升。

至於南天第，共設3幢洋房，2號洋房實用面積4004方呎另連1795方呎花園和私家泳池，屬3房3套設計，並連停車庫。

新盤貨尾量多，發展商建屋速度減慢。屋宇署公布，今年7月份共批出6份建築圖則，其中兩項為商住項目，1份項目屬商業發展、及3項社區服務發展。

預計將是東九龍市區最大型重住宅發展項目、九建（0034）旗下牛池灣清水灣道35號，今年7月獲批建圖則，將准建5幢54層高（在8層平台及4層地庫之上），住宅樓面逾147.64萬方呎，非住用樓面67.56萬方呎，總樓面215.2萬方呎。

資料顯示，九建於2021年10月以逾96億元完成項目補地價，以重建樓面逾216萬方呎計，每呎樓面補價4464元，屬歷來市區最大宗補地個案。

另外，新地（0016）旗下元朗錦田下高埔項目，其建築圖則有輕微修訂，現獲准建3幢17層高住宅大廈，較2022年1月獲批3幢16層高住宅大廈，各座增加一層，但總樓面仍維持在25萬方呎。

第一太平戴維斯承業主命出售上環信德中心西翼35樓連兩個車位。物業建築面積約22111方呎，以現狀連同現有租約出售。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，美國聯邦儲備局剛宣布減息，即將進入減息周期，預計息率將來會再減一厘左右，刺激物業成交。物業現時意向呎價約3萬元，總額約6.63億元。相比去年鄰廈招商局以每方呎約3.2萬元出售的單位，由於此物業是原裝呎數，非常實用，物業的性價比極具吸引力；加上該廈高層全層一向惜售，近20年來更是首次出售。物業為極罕有高層，坐享開揚維多利亞港海景。

資料顯示，紀惠集團或相關人士在2004年，以約1.1億元購入上述全層寫字樓，按現意向價相對其在20年前購入價高5.5億元或約5倍。

招商蛇口在香港上環發展的首個全新智慧甲級寫字樓招商局廣場(China Merchants Plaza)將於2025年中落成，寫字樓目前近50%樓面已獲預租。

近期，招商蛇口與招商金控成員企業招商海達保險、招商永隆保險已簽訂租賃意向書，上述兩家公司將分別承租香港上環招商局廣場2層、3層樓面。連同其他預租用樓面，上環招商局廣場約50%樓面(約10萬方呎)已獲預租。

招商局廣場總樓面面積約20萬方呎，樓高約120米，標準層面積約9000方呎，為甲級綠色智能寫字樓。招商局廣場位於上環，北鄰干諾道中，可眺望維多利亞港海景，南面連接德輔道中，東西兩側為現有寫字樓。

項目地段及原辦公大樓於1978年購入，曾作為為招商局總部使用。作為招商局集團旗下城市及園區綜合開發運營板塊的旗艦企業，招商蛇口立足在港資源，推出「美好香港計劃」，開發建設招商局廣場，以城市生長的力量助力香港發展。全新的招商局廣場由著名設計師嚴迅奇建築師事務所主持。建築外牆的海洋流線波浪形態，代表着集團百年來一直揚帆遠航，推動時代新浪潮的目標。

項目重建工程於2020年正式啟動。2024年6月，主體結構順利封頂。項目預計於2025年中竣工，建成後將成為上環地區新地標，為中上環CBD注入新活力。

利嘉閣商業部/商舖部及投資部表示，尖東新東海商業中心一個低層相連寫字樓單位，建築面積約2375方呎，業主意向售價約1700萬元，呎價僅約7158元。

該行指出，單位現時每月租金收入約5.7萬元，若按上述意向售價計算，租金回報約4厘。單位景觀開揚，鄰近康宏廣場及紅磡海底隧道，且樓底極高，加上毗鄰區內多幢商業大廈，商貿氣氛濃厚。

大廈採玻璃幕牆及雲石大堂設計，一樓設有行人天橋，接駁至紅磡港鐵站及紅磡海底隧道過海巴士站，交通極為便利。由於物業自身條優厚及售價極為吸引，料可獲不少用家及投資者垂青。 

近年人稱「磁帶大王」的資深投資者陳秉志積極出貨套現，其持有的北角渣華道321號(前稱柯達大廈1期)全幢，透過代理放售，參考附近成交，物業市值料約10億港元，呎價約6,500元。

世邦魏理仕獲業主委託以公開招標形式出售上述全幢物業。項目現有地積比率面積約153,985方呎，於1985年落成，樓高13層，地庫車庫提供27個車位，特定樓層樓底約6.8米高，設有獨立出入口、大堂及停車場。買家購入全幢即可享大廈命名權及設置大型廣告牌，非常適合醫療機構、教育機構、宗教團體、政府機構、後勤部門等用家。

該公司香港資本市場部資深董事鮑珏鍵表示，渣華道321號與旁邊的柯達大廈2期發展商同為新鴻基物業，屬同一個地段，唯2期整座早前已經分拆出售，故最新標售項目為統一業權屬罕有。

該大廈地契以999年期批地，業主亦在早期以永久豁免書獲准可用作寫字樓及商業用途，適合各行各業。資料顯示，項目業主陳秉志於2000年以約1.4億元購入，曾於2020年放售，當時市值約15億元，反映價格明顯回落。

傳統豪宅錄大額買賣個案，資料顯示，港島南貝沙灣4期南灣一個連天台複式單位，實用面積約4,549方呎，五房連三套房間隔，連同3個車位以1.9億港元登記成交，呎價約41,767元。上述物業2009年購入價約1.17億元，至今升值超過六成。

有業主趁減息放售手頭物業。高力周五(23日)獲業主委託為代理出售尖沙咀加連威老道94號明輝中心12樓全層及紅磡曲街33號全幢物業，兩項物業意向價共約1.9億港元。

其中，明輝中心位於尖沙咀加連威老道94號，出售全層總面積約13,020方呎，已分契及分間為9個單位出租，出租率100%，總租金收入約30萬，回報率近4厘。

該公司香港資本市場及投資服務部董事梁永豪表示，美國聯儲局於上周宣布減息0.5厘，本地大型銀行亦隨即下調最優惠利率至5.625%，隨着減息周期開始，市場預計年內美國將會再下調利率，物業價格有望走出谷底。

上述逾萬呎的寫字樓放售樓盤甚少，僅10個，近年尖沙咀5,000方呎以上的較大面積的寫字樓物業成交呎價約9,000元；如鐵路大廈7樓，面積約10,880方呎，成交呎價約9,594元。好時中心11樓3個單位成交呎價約8,900元。是次放售項目意向價1億元，即每方呎僅約7,680元。

另一代理出售的紅磡曲街33號全幢物業。總面積約7,000方呎，住宅部分佔五層，共約5,000方呎，現為學生共居公寓，由學生公寓營運商(iRent)營運，共提供50個房間，地舖面積約2,000方呎，分間為3個舖位，租客分別為麵店及花店等，每月總收入30餘萬。該物業將以「現狀」連租約及學生公寓營運合約出售，意向價9,000萬元，回報率可達5厘。