有業主移民急售自用舖位，市場消息透露，北角地舖以約500萬元易手，較約7年前購入價大幅蝕約55%，樓價蒸發約600萬元。

該舖為錦屏街東發大廈一個地下舖位，實用面積約391方呎，曾推出市場拍賣，最新成交呎價約12,788元，較月前銀行估價約700萬元，低約28.6%。物業由原業主經營咖啡店，於2017年斥約1,100萬元購入。

長沙灣商廈意向7億

另一方面，第一太平戴維斯代理公開出售長沙灣青山道412至420號永倫大廈，意向價7億元，以現狀部分交吉及部分連租約出售，公開邀約截止日期為今年12月16日。大廈於2023年完成翻新，地盤面積約5,580方呎，物業總建築面積約84,510方呎，地下至8樓為商舖，9至29樓為寫字樓。

美聯工商獲業主委託代理葵涌華星工業大廈地廠連低層單位放售及放租，單位建築總面積33,751方呎，業主意向售價約1.5億元，平均呎價約4,444元，意向租金則約42萬元，折合每方呎約12.4元。

此外，太古地產(01972)公布最新營運數據，旗下本港3大商場包括金鐘太古廣場、鰂魚涌太古城中心及東涌東薈城名店倉，首三季零售銷售額續下挫，按年均跌約13.7%、約3.9%及約4.8%。同系金鐘商廈太古廣場空置率降至約95%，較去年底減少約3個百分點，截至9月底租金下跌約16%。

【本報訊】為推動市區重建項目，地政總署於昨日根據《收回土地條例》（第124章）第4條張貼收回土地公告，收回位於長沙灣兼善里/福華街的土地。政府將收回項目地盤範圍內合共836項私人物業權益，受影響的權益將於收回土地公告張貼當日起計3個月屆滿時，即2025年2月8日復歸政府。

項目總面積逾7400平方米

地政總署表示，該項目已納入市區重建局2021至2022年度的業務計劃，推行項目將有助改善區內整體居住環境。項目地盤總面積約7,452平方米，將重建作住宅用途，並附有零售/商業設施、地下附屬停車場和上落客貨設施。項目亦包括在面向昌華街的位置闢設一個面積約750平方米的休憩空間，並永久封閉地盤界線內的兼善里。

合資格住宅物業業主除可獲得法定補償外，在適用情況下會獲發特惠自置居所津貼或額外津貼；合資格的住宅租戶可獲安置安排或獲發特惠津貼。而合資格的商用物業佔用人，包括業主及租戶，可選擇領取特惠津貼，以取代因業務及相關損失而申索法定補償權利。

若根據《收回土地條例》提出的法定申索未能達成協議，受影響的相關住宅和商用物業業主及租戶可向土地審裁處申請裁決；申索人因提出申索而合理招致的專業費用，或會獲政府發還。

高力今天(6日)承業主委託代理出售港島南區舂坎角靜修里11號兩幢住宅物業，市場估值約2.8億港元。該行香港資本市場及投資服務部行政董事何家威表示，是次出售物業於2016年落成，現時為2幢獨立住宅物業，共提供6個單位，擁有海景，現時部分連有租約。

項目地盤面積約11,500方呎，總實用面積約7,412方呎，根據已核准建築圖則，總建築面積約8,625方呎，每幢均附設獨立車庫、花園、泳池及天台。

他指出，近日本港豪宅市場錄得多宗大額成交，當中最矚目為何崇本家族售出山頂3項物業。包括以10.5億元易手的山頂道28號洋房，以及7月以11億售出的種植道46號，以及再以8.3億元賣出山頂道99至103號洋房。而據消息顯示，所有買家均為內地客戶。

受惠於2024年最新施政報告放寬按揭成數、「新資本投資者入境計劃」及「輸入內地人才計劃」帶動下，有望吸引更多資金流入，促進豪宅市場交易量。

市場續有業主放售豪宅物業。高力香港資本市場及投資服務部行政董事何家威表示，赤柱靜修里11號項目，現於市場放售，意向價約2.8億元。物業佔地約1.15萬方呎，現為2幢獨立住宅物業，落成於2016年，由6個單位組成，總實用面積約7,412方呎。若以最新意向價計，折合實呎約3.78萬元。資料顯示，物業業主2007年以共1.32億元購入，現意向價較當年購入價高1.48億元或逾1倍。

政府積極發展北部都會區，有業主放售大規模農地。第一太平戴維斯指，由華置（0127）或相關人士持有的北區坪輋及禾徑山 D.D.77 及 D.D.79一籃子地段，現推出市場招標放售，截止日期為明年1月7日。第一太平戴維斯資深董事及工業及九龍商業銷售部副主管周浩文表示，物業現有土地用途為農業用途，地盤面積約2,382,741方呎。

他又稱，政府最新發表的《施政報告》重申北部都會區是香港經濟發展的新引擎，並會加速推展北都內與經濟及房屋發展相關的工程，此次出售之農地面積達230多萬方呎，在市場上極為罕有，並具彈性的發展規劃及潛力。

為配合地產代理監管局持續提升地產代理行業專業水平及推動終身學習的承諾，該局將於明年1月1日推出「第一階段的強制性持續專業進修計劃」，計劃將適用於以實施日期後舉行的資格考試合格成績取得營業員牌照或地產代理（個人）牌照的人士，而以實施日期前舉行的資格考試合格成績取得牌照的人士（不論於實施日期前或後取得）及現有牌照持有人則不會被納入第一階段強制計劃。

第一階段強制計劃推行初期，持有一年牌照的持牌人必須在該一年內獲取四個持續專業進修學分，而持有兩年牌照的持牌人則須在該兩年內獲取八個持續專業進修學分。未獲取所須持續專業進修學分的持牌人，可能會影響其申請續牌的資格。

仲量聯行及高力國際獲委任為聯合代理，放售灣仔會展廣場辦公大樓44樓全層寫字樓；物業33年來首度推出市場放售。

放售的物業位處大廈高層，總建築面積約16225方呎，可分拆為數個寫字樓單位，將以交吉形式出售，更附設簡單裝修及家具，買家購入後，可盡快遷入或租出。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，會展廣場辦公大樓大部分全層單位均為業主自用，是次交吉放售的高層全海景單位獲業主惜售多年，實屬市場罕有。物業地利優越，更可即時進駐，對於需在短期內設立新辦公室的企業而言，極具吸引力；同時，優質辦公室供應稀少，相信物業亦將吸引投資者收購作長期投資。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰稱，大廈內有多間中資公司進駐；加上港鐵東鐵線延線開通後，會展站直通羅湖及落馬洲(福田)口岸，緊密連接中港兩地，由於地理位置優越，因此深受用家歡迎。而隨着最新《施政報告》推出後，「新資本投資者入境計劃」及「輸入內地人才計劃」帶動下，有望吸引更多內地買家到港投資；加上物業現時以交吉形式出售，靈活彈性，相信必定能吸引長線投資者及跨國機構作集團總部使用。

市場有豪宅物業由本地家族基金推出放售。第一太平戴維斯獲委託代理公開招標出售九龍塘金巴倫道21至23號，意向價約3.88億港元。

該物業為相連獨立地段，現狀為一幢兩層高建築，地盤總面積約20,214方呎。招標截止日期為2024年12月11日，以現狀交吉出售。該公司住宅銷售部資深董事張作基表示，物業意向價參考近期鄰近物業的交易，如林肯道3及5號相連地段，剛以4.3億元出售，相比之下是次出售物業更相宜。此外，九龍塘逾2萬方呎的地盤非常罕見，適合自住買家和投資者。

該公司住宅銷售部助理董事勞家輝指，物業可相連或獨立地段購買，可建最大樓面面積約12,129方呎，並擁有超過100呎的寬闊門面，為重建提供高靈活性。重建後能容納私家泳池、網球場及寬敞綠化空間，具發展潛力。

商廈買賣交投轉旺，核心區商廈業主趁機放售物業套現。仲量聯行及高力國際聯合代理，放售灣仔會展廣場辦公大樓44樓全層，該物業33年來首度放售。

上述寫字樓單位總建築面積約16,225方呎，現時以交吉形式出售，可分拆為數個寫字樓單位，滿足全層租用或需要小型辦公空間的企業，物業擁有維多利亞港海景，適合作企業總部選址。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，會展廣場辦公大樓大部分全層單位均為業主自用，是次交吉放售的高層全海景單位獲業主惜售多年，實屬市場罕有。買家可即時進駐，對於需在短期內設立新辦公室的企業具吸引力。同時，優質辦公室供應稀少，相信物業亦將吸引投資者收購作長期投資，以獲取穩定租金回報。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰則指，隨着《施政報告》推出後，「新資本投資者入境計劃」及「輸入內地人才計劃」帶動下，有望吸引更多內地買家到港投資。

中原(工商舖)指，灣仔群策飲食廣場新近推出多層餐飲樓層公開招租，意向呎租僅約25港元起，月租約12萬元。該公司商舖部何潔釵表示，是次招租的項目位於杜老誌道6號，率先推出3層樓面，招租樓層面積由4,693方呎至相連樓層約9,386方呎不等，意向平均呎租25元起。

何指，參考該廣場過去10年的租務成交個案，平均呎租維持在26至28元左右；今次放租的飲食樓層可選擇全層或相連樓層租用，租用面積靈活配合租戶不同需求。