原由已故九龍塘大地主、「中國第一慈善家」余彭年持有的九龍塘金巴倫道21及23號相連屋地，新近由基金推出市場、以招標形式放售，截止日期為12月11日。第一太平戴維斯住宅銷售部資深董事張作基指，物業意向價約3.88億元，項目現狀為一幢兩層高建築，地盤總面積約20,214方呎，可建約12129方呎；以此計算，每方呎樓面地價約31989元。資料顯示， 有關物業曾於2013年獲內地背景買家以3.48888億元承接，惟最終未有完成交易，最新意向價較11年前成交價，高約3911萬元或11%。

商廈買賣交投轉旺，核心區商廈業主趁機放售物業套現。消息指，佳兆業集團(01638)計劃出售持有的中環中心30樓全層，意向價約5億元。

據了解，上述單位面積約24,980方呎，於2019年透過公司轉讓形式購入，並由該集團自用，以現時市傳放售價計算，呎價約兩萬元。

該大廈近期的成交包括有資深投資者「磁帶大王」陳秉志售出的66樓全層樓面，面積約26,967方呎，由星展銀行以7億元購入，呎價約25,958元。

灣仔會展44樓持33年交吉出售

另一方面，仲量聯行及高力國際聯合代理，放售灣仔會展廣場辦公大樓44樓全層，該物業33年來首度放售。該寫字樓單位總建築面積約16,225方呎，以交吉形式出售，可分拆為數個寫字樓單位，適合作全層租用或需要小型辦公空間的企業，物業擁有維多利亞港海景，可作企業總部選址。

上月該項目33樓07至09室，面積約9,000方呎，以約1.35億元易手，呎價約1.5萬元。市場人士估計，上述放售全層寫字樓每方呎市值約兩萬元，涉額逾3.2億元。

另外，美聯商業陳家輝表示，獲委託代理出租中環花園道3號冠君大廈中層單位，建築面積約2,236方呎，意向月租約20.6萬元，呎租約92元。

第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理，公開招標出售鑽石山斧山道宏景花園一籃子商舖及停車位，意向價3.8億元，以現狀連現有租約出售，截標日期為今年12月16日中午12時。

出售的物業包括地下A、B、F、G、H及I商舖，一樓C及E商舖及二樓至七樓停車場，合共309個車位，總建築面積約2.34萬方呎。

物業零售部分樓高2層，每個商舖的建築面積約450至7000方呎，現時商舖出租率達93%，租戶主要為餐廳、老人院、教育機構、便利店等。物業距離港鐵鑽石山站約3分鐘車程，為區內的民生商場。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，此次出售的物業意向價3.8億元，商舖及車位每月淨租金收入約165萬元。此外，參考過去數月該物業的車位成交，平均成交價約83萬元，拆售極易。

觀塘海濱道133號萬兆豐中心中層戶，建築面積約3722方呎，意向價約2717萬元，呎價約7300元，較購入價蝕讓近三成。

中原(工商舖)寫字樓部表示，是次放售單位為11樓A室，將以交吉形式出售，呎價約7300元，較今年6月放售時叫價約8500元，下調約14%。

同時，原業主於2017年以約3826萬元購入，呎價約10280元；按購入價計算，持貨7年已較叫價低約29%。

上述單位屬罕有大位交吉盤，享郵輪碼頭及煙花海景，連裝修，設有來去水，適合商業機構、高端辦公室或創意產業工作空間等用途。

美聯工商表示，葵涌工廈項目iCITY一個中層工作間，建築面積約508方呎，附裝修，以1.38萬元租出，呎租約27元。

據悉，租客鍾情iCITY配套完善，一樓有多元化園林平台，環境舒適，有助業務發展。

業主以約433萬元購入上述單位，現享租金回報達3.8厘。

有業主為重整資產組合，不惜劈價蝕放觀塘商廈單位。中原(工商舖)代理推售區內萬兆豐中心中層戶，該物業業主叫價於短短3個月間再下調約14%，現時意向價約2,717萬港元，呎價僅約7,300元，平絕同區，更較購入價貶值近三成。

該公司寫字樓部陳權威表示，是次放售的單位為該廈11樓A室，建築面積約3,722方呎，將以交吉形式出售，意向價較今年6月時為低，當時每方呎叫價約8,500元。同時，原業主於2017年以約3,826萬元購入，平均呎價約10,280元；按購入價計算，持貨7年間已較叫價低約1,109萬元或約29%。

單位屬罕有大面積交吉盤，享郵輪碼頭及煙花海景，連即用裝修，設有來去水，適合商業機構、高端辦公室或創意產業工作空間等用途。

翻查資料顯示，該廈曾於2019年錄得最高成交呎價，單位為低層D室，面積約1,915方呎，以呎價約17,232元成交。是次放售的單位叫價較高位折讓約57%。同時，該廈最新錄得的26樓B1室成交，平均呎價約10,500元，為近年呎價反彈成交個案，新買家為內地用家；而相比今年6月同樓層另一單位，扣除車位計平均呎價約7,850元，其反彈幅度逾三成。

由永倫集團或有關人士持有的鑽石山斧山道185號宏景花園一籃子商舖及停車位，以意向價3.8億港元放售，較約半年前物業估計市值低約7,000萬元。

第一太平戴維斯代理公開要約出售上述項目，包括地下A、B、F、G、H及I商舖，一樓C及E商舖及2樓至7樓停車場，一共309個車位。物業總建築面積約23,400方呎，以現狀連現有租約出售，邀約截止日期為2024年12月16日。

物業零售部分樓高兩層，每個商舖的建築面積約450至7,000方呎，現時商舖出租率達93%，租戶主要為餐廳、老人院、教育機構、便利店等。物業距離港鐵鑽石山站僅約3分鐘車程，為區內的民生商場。

該公司投資部首席資深董事溫武忠表示，此次出售商舖及車位每月淨租金收入約165萬元。此外，參考過去數月該物業的車位成交，平均成交價約83萬元。若以拆售309個車位後計算，回報率可超過10厘。資料顯示，該項目曾於今年5月放盤，當時市值料約4.5億元，最新叫價低約15.6%。

「舖王」鄧成波家族繼續積極沽貨套現，第一太平戴維斯指，該家族持有的荔枝角美孚新邨四期一籃子商舖，包括地下99A舖、1樓103A之餘下部份、2 樓104A 及3 樓花園平台112A，面積約47,383方呎，以現狀部份交吉及部份連租約出售。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，是次出售物業叫價3.2億元，呎價約6753元，預計租金收入逾190萬元，回報約7至8厘，極具投資價值。

資料顯示，該批物業今年5月曾推出放售，當時叫價約5億元，事隔約半年，物業叫價大減1.8億元或36%。物業零售基座佔地四層，每層建築面積約5,200至17,371方呎不等，現有租戶包括大型連鎖餐廳及銀行等。

鄧成波家族持有的荔枝角美孚新邨4期一籃子商舖，再次推出市場放售，意向價約3.2億元，較逾5個月低約36%。

第一太平戴維斯代理出售上述位於該屋苑百老匯街69至119號的商舖，包括地下99A舖、1樓103A的餘下部分、2樓104A及3樓花園平台112A，部分交吉及連租約。物業總批則面積約47,383方呎，零售基座佔地4層，每層建築面積約5,200至17,371方呎。資料顯示，該批商舖曾於今年5月底以約5億元放盤，最新叫價低約1.8億元。

上月工商舖買賣量升價跌

另外，中原（工商舖）指出，10月工商舖買賣量升價跌，期間錄約250宗買賣成交，較上月增約19.6%，涉額約24.31億元，按月跌約56.3%。當中工廈及寫字樓交投均上升，按月分別漲約31.7%與約11.8%，成交宗數約162宗及38宗。商舖則錄約50宗，按月減少約3.8%。

【本報訊】市建局在九龍城啟德道與沙浦道的重建項目只收到一份標書，最終流標收場。市建局表示，沙浦道項目的推進若然因收回招標而停滯不前，除了影響九龍城舊區更新及與啟德發展區的連接外，亦會拖慢衙前圍道項目的進程，團隊有必要須仔細研究自行發展沙浦道項目的可行性。有測量師則認為除非大幅修改條款，又或將項目分拆，否則預計再招標效果不會有大變化。

市建局行政總監韋志成發表網誌指，團隊有必要在沙浦道項目發揮的規劃和社區裨益、涉及的發展成本及風險等不同方面，仔細研究自行發展的可行性。他又指，有業界人士早前已稱項目地盤形狀難以剪裁，加上要興建多層地下廣場、地庫停車場和社區幼兒中心，增加發展成本；疫後復常令本港市民的消費模式改變，零售及消費市道不明朗的情況下，發展商對於投資興建商業零售樓面的意欲不高。

擬再發債或銀團借貸

他指無論研究日後將該項目重新招標或自行發展，有關項目在本年度將不會帶來前期款項收入，無可避免影響現金流。他指出早前已發債120億元應付今、明兩年，約涉及300億元的收購開支，但要財務及現金流穩健，需審慎考量各項目的收購時間及步伐，量入為出，尤其涉及收購大型重建項目。因應重建項目在未來一段時間的招標安排及結果，市建局會考慮在適當的時候，再安排發債或銀團借貸。

此外，油旺地區研究住用和非住用面積靈活互換的建議，在項目獲行會核准時還未落實，意味即使發展商想減少商業樓面面積，都不能增建住宅。有分析認為，在減息初期，發展商借貸利率仍然高企，均有機會影響發展商入標的意欲。韋志成稱入標的發展商新增了額外條款，與市建局的條款存在差異。招標遴選小組認為，如接受相關的額外條款，將對未入標的發展商不公，最終決定建議收回標書，韋志成形容是負責任的處理方式。

議員郭偉强表示，市建局有做好預案，會謹慎理財，按先後緩急，繼續推展市區更新工作。對於市建局預計最快年底再招標的觀塘市中心重建第四及第五發展區項目，他說市建局已作調整，賦予發展商更多空間，相信吸引度較上次大。