首3季核心區759宗年瀉近三成 涉額插43%

本港經濟情況不似預期，零售業低迷，購物區舖位租賃交投勁跌。今年首3季4大核心區商舖僅錄700多宗租務成交，較去年同期大減近三成，成交金額更急挫逾40%，當中以尖沙咀最重災，而今年數字對比通關前的2022年同期更差。市場人士指出，大批港人假期北上消費，加上內地旅客以深度遊為主，本港餐飲零售商戶大受影響。

代理行提供的數據顯示，今年截至9月，4大核心區包括中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，合共錄得約759宗租賃成交個案，較去年同期約1,059宗，明顯減少約300宗，跌幅約28.3%，比未通關前的2022年同期約806宗，更少約47宗或約5.8%。

至於今年首3季4大核心區商舖租務成交金額共逾1.02億元，較去年同期超過1.81億元大幅減少逾7,900萬元，跌幅約43.7%。而比較2022年未通關前同期，成交金額亦減少超過4,848萬元，挫幅約32.2%。

尖沙咀涉額冧六成最傷

以分區計，4個核心區舖位租賃成交量都下挫。其中以尖沙咀表現較差，今年截至9月只錄得約199宗舖位租賃成交，較去年同期多達357宗，按年大幅跌約44.3%。涉及成交金額逾2,765萬元，按年大幅減少逾4,365萬元，跌幅更高達61.2%。而該區9月錄得約20宗成交，按月亦下跌約25.9%，為今年5月後最少。

旺角舖位承租情況也差強人意，該區首3季錄得約273宗成交，較去年同期減少約96宗，跌幅約26%；成交金額逾2,898萬元，比去年同期大減超過1,859萬元，挫幅約39.1%。該區9月錄26宗商舖租務成交，按月跌約3.7%。

中環成交量月跌47%

其他兩區包括銅鑼灣及中環，截至9月分別錄約138宗與149宗，按年同期減少約17.9%及9.7%；涉及金額分別逾2,575萬元與1,989萬元，較去年跌約24.1%及31.1%。該兩區9月成交量也不多，只有13宗及10宗。其中，中環按月跌約47.4%，幅度為各區最大；銅鑼灣則減少約13.3%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，本港零售市場不似預期，去年通關後，不論藥房、餐飲、化妝品及小食店等均積極開舖迎接旅客，帶動租賃交投明顯上升。不過，自從香港與內地多個口岸開放後，兩地來往更便捷，港人北上消費比以前方便，尤其連續數天假期，數以十萬港人外遊；而內地人南下來港觀光亦不用過夜，加上近年歐美旅客減少，內地客消費模式出現大轉變，以平價及深度遊為主，本港餐飲、衣服及娛樂商戶大受影響。

現時本港舖位租務成交平均每月有一半或以上都是餐飲業承租，連鎖大型商戶不多。市場舖租沒有上升空間，反而部分出現調減；更有商戶出現退場情況，今年首3季有不少之前進軍本港的內地商戶因水土不服而提早結業。

營商未改善 吉舖冇減少

潘又稱，通關近兩年，本港營商環境不太好，吉舖數量未有減少；尖沙咀只有廣東道、海防道及被封為新食街的金馬倫道較旺，區內其他街道如栢麗購物大道、加連威老道及金巴利道依然有不少吉舖。而旺角以西洋菜南街及豉油街一帶為主，彌敦道金行數量則大不如前。

減息效應逐步顯現，市場投資氣氛逐步轉熾熱，吸引用家及投資者入市尋寶。宏安集團(01222)以銀主身份，售出黃竹坑兩個工廈物業，共套845萬元。

中原(工商舖)工商部表示，黃竹坑金來工業大廈25樓L室連天台，面積約377方呎，早前以170萬元放售，最新以約150萬元成交，呎價約3979元；另一單位為南滙廣場2樓9個私家車位，成交價約695萬元，折合平均每個車位約77.2萬元。

該行補充，現時金來工業大廈有6個單位待售，面積約409至687方呎，入場費約214.7萬元起，呎價約4519元起。

金管局放寬工商舖樓按與住宅看齊，為樓市添上新動力，不少業主趁勢放售物業；其中，邱姓資深投資者剛委託中原(工商舖)作獨家代理放售旗下位於港島及尖沙咀一籃子工商舖物業，意向價共約2.88億元。

中原(工商舖)表示，是次的物業共約6個項目，當中最貴重的為銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心16樓全層，叫價約9200.1萬元，其面積約4718方呎，呎價約1.95萬元。該樓面屬舖契，用途除可傳統寫字樓行業外，亦可作美容、零售及服務性行業，用途多元化，該全層分作3個單位，分別以交吉及連租約形式按現狀出售單位。

另一個舖位物業則位於赤柱大街52至56號低層地下，面積約2900方呎，叫價約3190萬元，呎價1.1萬元，該舖位為餐廳租用，於區內進駐多年，租金回報穩定。

至於另一組放售物業為尖沙咀新文華中心A座7樓18至20B室、B座5樓3室及12樓6至8室，3組物業涉及面積共約13765方呎，呎價叫價8000至8500元，意向價共約1.13億元；另一個物業為南洋中心3樓2B至4室，面積約5500方呎，叫價約5115萬元，呎價約9300元。

是次放售的6個工商舖物業各有特色，買家可一併或個別購入。

灣仔太極軒CHI 138及佐敦CHI 314現以要約形式出售，要約截標日期為今年12月6日。兩項物業市值合共約9億元。

CHI 138位於灣仔莊士敦道138號及石水渠街2號，是次出售的住宅部分設有不同戶型，包括開放式、1房、2房、複式單位及頂層特色戶；而CHI 314位處佐敦彌敦道314號，戶型包括單睡房、豪華單睡房及雙睡房。

高力資本市場及投資服務部主管翟聰表示，港府推出多項吸納人才及留學生的政策，旅宿及酒店市場由今年初至今已錄得多項成交，成交個案中，較曯目為晶苑集團先後以2.2億元購入位於長沙灣「旭逸雅捷酒店．荔枝角」，以及以1.23億元購入紅磡新柳街3號作學生公寓等。

美聯旺舖表示，深水埗福榮街95A號地下A號舖，建築總面積約700方呎，業主意向售價約1800萬元，呎價約2.57萬元。

該行指出，是次單位門闊約20呎8吋，舖深約35呎，舖位分別租用予廣告公司及紙扎舖，每月租金收入達6萬元。物業鄰近北河街，是區內民生地段，距離深水埗B2出口約2分鐘步程，亦有多條小巴、巴士線往來各區。

利嘉閣(工商舖)地產表示，葵涌宏達工業中心中層11至13及19室，建築面積合共約20934方呎，意向售價約6900萬元，呎價約3296元，以交吉形式交易，另可配私家車位出售。

物業由4個單位組成，大部分為寫字樓裝修，間隔四正實用，擁開揚城市景；其中，11號室亦分間為12個工作室，市值租金每方呎逾20元。

宏達工業中心有四個出入口連接三大葵涌路段，分別為大連排道、青山公路葵涌段及華星街，徒步至港鐵葵興站僅需約10分鐘，出入相當方便。大廈設有4部客梯及14部貨梯；加上停車場可入40呎大貨櫃車及配備貨台，大廈走廊亦相當寛敞，工業配套完善。

高力今天(30日)承業主委託代理以要約形式出售太極軒CHI 138、CHI 314兩個住宅項目，兩物業分別位於灣仔及佐敦，市值估計共約9億港元。要約截標日期為2024年12月6日。

其中CHI 138位於莊士敦道136號及石水渠街2號，是次出售的住宅部份設有不同戶型，分別為開放式、一房單位、兩房單位、複式單位及頂層特色單位；而整幢物業更獲取「綠建環評」建築銅獎認証。至於，CHI 314位於彌敦道314號，物業提供不同戶型，房間種類包括，單睡房、豪華單睡房及雙睡房

該公司資本市場及投資服務部主管翟聰表示，隨著港府推出多項吸納人才及留學生的政策，環球經濟復常，本港投資市場亦開始回升，而旅宿及酒店市場由2024年初至今已錄得多項成交；當中較為曯目為晶苑集團先後以2.2億元購入位於長沙灣的旭逸雅捷酒店．荔枝角及以1.23億元購入紅磡新柳街3號作學生公寓。另外，中原投資最近亦以1.8億元購入尖沙咀栢薈酒店作為在港首個學生公寓項目，反映出整體投資市場上，酒店及全幢住宅買賣尤其活躍。

高力亞洲估價及諮詢服務高級董事Shaman Chellaram稱，太極軒一直以來都受到旅客和短期居住者的青睞。是次出售的CHI 138及 CHI 314均坐落於市中心核心地段，近距離直達港鐵站。兩個住宅項目設計時尚，並配備全套家具設施。

政府放寬工商舖物業樓按與住宅看齊，按揭成數一律增至上限7成，整體投資氣氛回穩，部分業主伺機放售物業。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，該行獲邱姓資深投資者委託，放售旗下6項分布於港島及尖東一帶的一籃子工商舖物業，意向價共約2.88億港元。

他指出，放售的物業當中，最貴重的為銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心的16層全層，叫價約9,200.1萬元，涉及面積約4,718方呎，折合呎價約19,500元。該樓面屬舖契，除可傳統寫字樓行業外，亦可作美容、零售及服務性行業，該全層分作3個單位，分別以交吉及連租約形式按現狀出售單位。

另一個港島物業為赤柱大街52至56號低層地下舖位，面積約2,900方呎，叫價約3,190萬元，該舖位由餐廳租用，於區內進駐多年，租金回報穩定。

同時，是次另一組放售物業為尖東區商廈，包括科學館道14號新文華中心A座7樓18至20B室、B座5樓3室及12樓6至8室，該3組物業涉及面積共約13,765方呎，每方呎叫價由8,000至8,500元不等，意向價共約1.13億元。餘下一項為同區麼地道75號南洋中心3樓2B至4室，面積約5,500平方呎，叫價約5,115萬元，折合呎價約9,300元。

是次放售的6個工商舖物業，買家可一併或個別購入，隨着市場氣氛漸見轉好，相信放售反應將見理想。

中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示，宏安地產(01243)早前以銀主身分，委託該行出售黃竹坑南匯廣場車位及金來工業大廈一籃子單位，其中部分物業新近獲區內客大手購入，成交金額約845萬港元。

是次成交包括南匯廣場2樓9個私家車位，涉及成交價約695萬元，平均每個車位約77.2萬元，與較早前車位的單一意向價約121.9萬元相比，折讓幅度約36.6%。至於同時售出的金來工業大廈25樓L室連天台單位，面積約377方呎，成交價150萬元，較原先叫價下調約20萬元或約11.7%，呎價約3,979元。

他補充，該批一籃子物業，現時尚餘金來工業大廈6個單位待售，面積由約409至687方呎，入場費由約214.7萬元起，呎價由約4,519元起。

投資氣氛稍回暖，吸引投資者入市，宏安集團以銀主身份，最新出售黃竹坑兩個工廈物業，套現845萬元。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和表示，受委託獨家代理的黃竹坑工廈及車位一籃子物業，其中黃竹坑業勤街35號金來工業大廈25樓L室連天台，面積約377方呎，早前以170萬元放售，最新以約150萬元成交，減幅約11.7%，呎價約3,979元。另一單位為黃竹坑業興街11號南匯廣場2樓9個私家車位，成交價約695萬元，折合平均每個車位約77.2萬元，與較早前車位的單一意向價約121.9萬元相比，折讓幅度約37%。