【本報訊】本港整體消費氣氛疲弱，訪港旅客消費模式改變，商戶開業情況未如理想，租賃市場交投顯著下跌。據代理行數據，今年第3季商舖租務交投量按季下跌16.5%，與去年同期相比，更加有約兩成跌幅。

市道疲 民生區租金料再挫10%

中原（工商舖）數字顯示，上季錄得約829宗商舖租務個案，為自2022年第一季以來首度跌穿900宗水平。該行指近年商舖空置率改善未如理想，多個地區略見回升，反映商戶進駐情況有減少迹象，消化速度未能趕上丟空樓面。季內反而有不少內地品牌茶飲店進駐香港，分別在銅鑼灣、旺角、尖沙咀及元朗開設分店。

該行預期第4季舖位租賃市場呈量穩價跌趨勢，租務成交量略微回升至約900宗，大額租務仍屬主流。租金方面，料核心購物區跌幅約5%，相信會繼續以餐飲業最為活躍，而民生區則受北上消費拖累，市道較為疲弱，租金將有機會再下調約10%。

利嘉閣(工商舖)地產表示，灣仔信和財務大廈高層全層，建築面積約1770方呎，意向售價約2124萬元，呎價約1.2萬元，可交吉交易。

該行指出，上述單位擁開揚維港景色，採用無柱式設計，間隔四正實用，極合投資或自用，升值潛力極大。信和財務大廈位處灣仔核心商業區，徒步前往港鐵灣仔站及會展站僅數分鐘，鄰近亦設有多條巴士、小巴線及電車。

利嘉閣(工商舖)地產表示，荃灣德仁樓第九期地舖，建築面積約1390方呎，業主意向價約2800萬元，呎價約20144元。

該行指出，物業現由麵包店承租，每月租金約8.5萬元；舖位位處大廈單邊位，門闊約16呎，舖深約55呎，舖內附設100A三相電、來去水及洗手間等配套。

美聯工商表示，荃灣銓通工業大廈低層單位，建築面積約1595方呎，業主意向售價約500萬元，呎價3135元；意向租金約1.8萬元，呎租約11元。

該行指出，上述單位設全新裝修，有3間會議室，間隔寬敞實用，並設獨立洗手間連淋浴間，管理完善，投資自用皆宜。大廈設4部載貨升降機，可入40呎貨櫃。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年9月份商舖註冊宗數錄76宗，按月上升約33.3%。註冊金額則錄約13.04億元，按月上升約58.9%。當中有10個舖位註冊成交均位於市建局九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃的範圍內，相信未來會陸續有其他相關舖位獲市建局收購，令舖位註冊成交宗數及金額比過去的月份高。

美聯旺舖董事梁國文表示，金管局放寬住宅及非住宅物業的按揭貸款條件，能為投資者入市提供誘因，目前聯儲局已減息半厘，投資市場已進入減息周期，而本港各大銀行亦將按揭利率下調，加上金管局及三大發鈔銀行保證會放寬按揭審批，預料除用家買入工商舖物業作自用外，未來將有更多投資者重新入市，低價吸納優質的工商舖物業，相信投資者會更留意基座商場及高回報率的舖位。

港島豪宅市場不乏大額二手成交，第一太平戴維斯（香港）受業主委託為獨家代理，公開招標出售淺水灣道麗景道壁池7號屋全海景別墅；物業實用面積約2381方呎、戶外面積約1544方呎，將以現狀交吉交易形式出售，截標日期為今年12月9日。

上述物業為一座4層高別墅、享開揚淺水灣海景，室內設3間套房及家庭廳，附可泊4輛車的車庫；物業毗鄰多個高級私人會所，如香港高爾夫球會及香港鄉村俱樂部等。第一太平戴維斯住宅銷售部資深董事張作基表示，物業意向價1.4億元，折合意向呎價約5.87萬元。

參考去年數宗淺水灣全海景別墅成交，淺水灣道90號的7號屋、淺水灣道71號8號洋房，成交呎價分別約7.93萬元及7.8萬元，相比之下是次出售之物業具相當市場競爭力，加上受惠新施政報告提出優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資住宅物業，利好整體豪宅市場氣氛，目前接獲不少潛在買家查詢。

翻查資料，璧池有單號屋銀主盤，早前以1.6億元易手，較銀主今年中叫價2億元減價4000萬元或20%，以物業實用面積2821方呎計、實呎逾5.67萬元。

第一太平戴維斯獲委任為獨家代理，以私人要約形式放售油塘萬年工業大廈9樓。該層樓面總批則面積約22246方呎，物業以現狀連現有租約出售，私人要約截止日期為今年11月28日。

第一太平戴維斯資深董事及工業及九龍商業銷售部副主管周浩文表示，是次出售的物業意向價約8200萬元，隨着近期聯儲局宣布開始減息；加上政府最新發表的《施政報告》，金管局將放寬非住宅物業的按揭貸款條件，在眾多利好條件下，相信此物業絕對適合買家作自用或投資用途。

物業享有開揚景致，樓層高度約11呎，樓面負重約每方呎150磅。物業鄰近有多座近年落成住宅物業及大型商場，飲食及社區配套完善；加上受惠於未來油塘灣龐大的商住發展項目。除了距離油塘港鐵站只需4分鐘步程，附近亦設有油塘及鯉魚門邨巴士總站，以及三家村渡輪碼頭。

美聯工商表示，荃灣TML廣場高層單位，建築面積約7743方呎，業主意向售價約5420萬元，呎價約7000元。

該行指出，單位設寫字樓裝修，外望海景，樓底高度約14呎8吋，空間使用靈活。大廈位處區內核心工商貿地段，臨近有線電視大樓及ONE MIDTOWN。

另外，大廈設24小時冷氣，12部載客升降機及4部載貨升降機，質素與現時新式商業大樓相近。

利嘉閣(工商舖)地產表示，旺角彌敦道792號安康寧商業大廈全幢，建築面積約1.8萬方呎，售價約1.6億元，呎價約8889元，會以現狀及交吉出售。據悉，業主有一定幅度的議價空間。

該行指出，物業鄰近港鐵太子站，大廈外牆亦極具廣告效益。安康寧商業大廈地盤面積約1612方呎，現為一幢樓高14層的商廈，地庫及地下為商舖用途，商舖樓面合共約3120方呎；而樓上的寫字樓，面積合共約1.5萬方呎。

市區全幢商廈放售。利嘉閣(工商舖)地產李維明表示，獲業主委託放售太子彌敦道792號安康寧商業大廈全幢物業，建築面積約1.8萬方呎，售價約1.6億港元，呎價約8,889元，會以現狀及交吉出售。據悉，業主提供一定幅度的議價空間。

李指，物業鄰近港鐵太子站，而大廈外牆亦極具廣告效益。安康寧商業大廈於1982年落成，由老牌家族自用半世紀，地盤面積約1,612方呎，現為一幢樓高14層商廈，地庫及地下為商舖用途，商舖樓面合共約3,120方呎，而樓上的寫字樓，面積合共約1.5萬方呎，每層單位均內置來去水、獨立冷氣及獨立洗手間。資料顯示，該項目曾於2022年放售，當時市值約2.8億元。