有業主趁樓市氣氛轉旺。第一太平戴維斯代理出售葵涌葵涌廣場3樓一籃子商舖，包括6號餐廳的82及83號舖連6、7號餐廳之儲物室(即時尚坊)及7號餐廳的儲物室。物業商舖總建築面積約11,667方呎，以現狀連現有租約出售。該批物業由大鴻輝集團持有。

葵涌廣場為區內其中一個地標商場，設有行人天橋連接新都會廣場和港鐵葵芳站，是次出售的物業的所有舖位已全數承租，租戶涵蓋飲食、時裝及其他店舖等。

第一太平戴維斯投資部投資部首席資深董事溫武忠表示，今次出售物業最新銀行估值約4億港元，物業出租率達100%，每月淨租金收入逾100萬元，能即時為買家提供穩定租金收入。

減息後市場連續大額二手成交，其中淺水灣璧池單號屋銀主盤，本月初終以1.6億元易手，較銀主今年中叫價2億元減價4000萬元或20%，物業樓高3層，實用2821方呎，實呎56717元。

資料顯示，物業原由僑威（1201）(現稱天臣控股)前主席許經振或相關人士於1984年以380萬元購入，其後多次進行按揭，當中2012年就曾由一財務公司借出5000萬元貸款，單位最終淪為銀主盤，最新成交價較40年前購入價升值1.562億元或41倍。而新買家則以公司名義登記，公司董事為一名持有香港身分證、名字以普通話拼音之人士，料為新香港人。

多位投資者積極放售物業，第一太平戴維斯指，大鴻輝持有多年的葵涌廣場3樓一籃子商舖，包括6號餐廳之82及83號舖，連6、7號餐廳之儲物室，總面積11,667方呎，以現狀連現有租約出售。第一太平戴維斯投資部投資部首席資深董事溫武忠表示，物業最新銀行估值為4億元，現時出租率達100%，每月淨租金收入逾100萬元。若以此計算，租金回報約3厘。

大鴻輝早於2004年以1.42億元購入葵涌廣場3樓一籃子商舖，並曾作拆售。溫武忠補充，葵涌廣場為香港知名「美食天地」，除了區內居民的消費首選外，亦吸引不少區外人及年青人前來消費及「掃街」，確保了商場的持續人流及商業潛力。

有國際代理行數據預計，今年全年亞太區酒店投資總額將達122億美元，較去年的117億美元增長約4.3%，不過，香港酒店今年的成交總額料約5億美元（約38.9億港元），將較2023年減少約35%。

仲量聯行最新分析，現時本港不少酒店空置率高企，尤其是3星級及4星級酒店受旅客消費模式改變影響甚大，新一份《施政報告》推出改裝酒店作學生宿舍的先導計劃，料將可刺激市場投資意欲，吸引更多發展商和投資者參與。

市場消息指，北角威非路道21號Twenty One Whitfield全幢酒店，獲買家洽購至約2.6億元。項目提供約54間客房，原業主約10年前以約3.95億元買入。

葵涌廣場一籃子舖放售 估值4億

另方面，利嘉閣（工商舖）獲業主委託放售太子彌敦道792號安康寧商業大廈全幢，建築面積約1.8萬方呎，放售價約1.6億元，呎價約8,889元。據悉，業主提供一定幅度的議價空間，項目由老牌家族自用半世紀。

第一太平戴維斯代理出售油塘高輝道15號萬年工業大廈9樓，意向價約8,200萬元；亦代理出售葵涌廣場3樓一籃子商舖，包括6號餐廳的82及83號舖連6、7號餐廳的儲物室及7號餐廳的儲物室，銀行估值約4億元。物業建築面積約11,667方呎，出租率達100%，每月淨租金收入逾100萬元；物業由大鴻輝集團持有。

工商舖交投表現欠佳，中原(工商舖)董事總經理潘志明稱，第三季共錄得約696宗工商舖買賣成交，較上季跌約21%，按年亦跌約14%；期內成交金額錄得約137.59億元，按季跌約9%，按年則微增約4.8%。租賃方面，第三季內錄得約3971宗租務，按季跌7%，按年則上升約8%。

潘志明指出，最新發表的《施政報告》內容中有多項利好工商舖，包括放寬物業按揭貸款成數等，料會有企業看準機會轉租為買，帶動工商舖市場。適逢美國減息周期啟動、中國政府推出大力振經濟措施、港股9月份的表現突出，亦利好資產市場氣氛和工商業的經營環境，相信可帶動更多資金流入市場。他預料第四季整體投資氣氛會見升溫，工商舖買賣表現會谷底向上，預測第四季工商舖買賣宗數會錄得820宗水平，按季反彈逾一成；期內租務宗數則會錄得4100宗。

潘志明估計，商舖料跌價一成，工廈造價下滑5%至10%，商廈買賣價可趨平穩。整體租金相信將下跌5%至10%。

高力發表《2024年第三季度市場報告》指出，甲級寫字樓市場繼續面臨挑戰，租金按季則跌約2.9%，以及由年初至今下跌6.3%，為自2021年以來最顯著的季度跌幅。截至今年9月底，香港整體甲級寫字樓的空置率微升至16.9%，總空置面積近1400萬方呎(淨樓面面積)。

報告揭示本港寫字樓、工業物業、零售商舖和整體房地產投資市場的主要趨勢和挑戰，反映香港商業房地產市場目前面臨的挑戰和機遇。

報告指出，按區域劃分，九龍西甲級寫字樓租金今年首9個月跌幅最大，下跌約8.1%；其次為港島東及中環/金鐘，各錄7.5%跌幅。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，甲級寫字樓租金在今年將下跌8%，2025年亦將出現類似趨勢。展望未來，隨着明年將有約300萬方呎(淨樓面面積)寫字樓新供應投入市場，預計目前的租戶市場趨勢將於2025年持續。

零售商舖方面，報告指出，香港的零售市場在第三季顯示相當的韌力，一線零售商舖租金按季微升1.2%，商舖呎租按季升至約235元，而首三季則累升約3.1%。這主要歸因於零售商藉機在租金處於低位的時機，在銅鑼灣和中環等核心購物地區擴展其旗艦店。

高力香港研究部主管李婉茵表示，隨着旅客人數持續復甦和非本地人才持續湧入；加上息口回落帶動下，預計到2025年將促進更健康的零售環境。政府計劃恢復深圳的「一簽多行」個人遊簽注、擴大「一周一行」個人遊簽注政策試點城市範圍、放寬東盟旅客的多次入境簽證條件，以及其他旅遊相關舉措如遊艇旅遊等，這些措施有望迎來更多高消費的遊客，並惠及核心區域的零售和酒店行業。

不過，工業物業在持續的經濟挑戰下，需求仍然疲弱。當中倉庫租賃需求疲弱，導致2024年第三季倉庫租金下跌1.5%。

顏慧萍指出，工業物業市場可能面臨進一步挑戰，預料今年倉庫租金將按年下跌7%，主要由於需求減少和提前解約個案增加導致供應量上升。相估計工業物業市場的曙光在於政府有意打造香港成為黃金交易中心的計劃，這有助促進相關產業鏈的發展，如實體黃金儲存和物流服務。相關物業的租賃需求有望降低商業和工業物業的整體空置率。

美聯商業表示，上環億利商業大廈中低層單位，建築面積約3125方呎，業主意向呎租約26元，涉及月租81250元。

該行指出，上述單位間隔四正實用，可享維港海景，設寫字樓裝修，即租即用。大廈樓高26層，設大型停車場，提供充足車位，有4部載客升降機及1部載貨升降機，方便用戶上落。翻閲資料，大廈今年以來錄得單位成交呎租30至35元，是次單位業主叫租低於市價，相信會吸引用家垂青。

中原(工商舖)工商部表示，觀塘泓傲31樓全層，面積約5914方呎，成交價約4680萬元，呎價約7913元。

買家為用家，首度進駐東九龍，因為有感該全層單位可享有全海景景觀，可遠眺鯉魚門及港島東區景致；同時，該廈樓齡新，更為全層附有平台的樓面，屬該廈特色樓層，為市場矜罕單位，獨立性及私隱性高。

目前該廈尚餘特色樓層單位分別為28樓示範單位，以及27樓可打通及有部分露台的全層單位；同時，泓傲其他分層單位入場費亦由400餘萬元，面積由581方呎起。

高力發布《2024年第三季度市場報告》指出，今年第三季甲級寫字樓市場繼續面臨挑戰，期內租金下跌約2.9%，為自2021年以來最顯著的季度跌幅，而本年初上月底，則累挫約6.3%，預期今年全年跌幅約8%。

上述報告揭示本港寫字樓、工業物業、零售商舖和整體房地產投資市場的主要趨勢和挑戰，反映香港商業房地產市場目前面臨的挑戰和機遇。其中，甲級商廈截至今年九月底，空置率微升至約16.9%，總空置面積近1,400萬方呎。

該公司香港企業客戶服務主管顏慧萍預測今年甲廈租金仍然下跌，而隨着2025會有約300萬方呎寫字樓新供應投入市場，相信目前的租戶市場趨勢將於明年持續。考慮到政府最新《施政報告》中提到，將透過簡化申請流程，加大力度吸引海內外重點企業在香港設立總部或分部業務，可能會刺激寫字樓需求，從而推動包括上環、灣仔和銅鑼灣等核心商業區的租賃活動。

至於，香港零售市場在第三季度顯示相當的韌力，一線零售商舖租金按季微升約1.2%。主因是零售商藉機在租金處於低位的時機，在銅鑼灣和中環等核心購物地區擴展其旗艦店，預期今年舖位租金將累漲約5%。

高力香港研究部主管李婉茵指出，隨着旅客人數持續復甦和非本地人才持續湧入，加上息口回落帶動下，預計到2025年將促進更健康的零售環境。政府計劃恢復深圳的「一簽多行」個人遊簽注、擴大「一周一行」個人遊簽注政策試點城市範圍、放寬東盟旅客的多次入境簽證條件，以及其他旅遊相關舉措等，有望迎來更多高消費的遊客，並惠及核心區域的零售和酒店行業。

另外，倉庫租賃需求疲弱，導致第三季度倉庫租金下跌約1.5%。顏慧萍稱，工業物業市場可能面臨進一步挑戰，預計今年該類物業租金將按年下跌約7%，主要由於需求減少和提前解約個案增加，導致供應量上升。不過，隨着利率即將下調，預期該有利因素將在未來兩至三年內逐漸浮現。

在2024年第三季度，本港房地產資本市場交易金額達1億元或以上(不包括住宅用地及豪宅)，投資額達到99億元，按季增長約13%。值得留意的是，季內蝕讓及銀主盤買賣佔大額交易總額的約48%，投資者在市場調整期間，吸納樓價累計降幅較大的資產。

高力香港資本市場及投資服務主管翟聰料，隨着市場回暖，投資者在收購蝕讓及銀主盤方面的活動增加，第四季度大額交易也將有所上升，預期今年大額交易總成交金額將達到350億元。此外，政府將優化「新資本投資者入境計劃」，容許申請人投資5,000萬元以上的住宅物業，以及進一步放寬最高貸款價值比，將提升買家信心和流動性，特別有助促進豪宅的交易量。

本港第三季整體投資氛圍信心不足，工商舖市場於第二季輕微回暖後後勁不繼。中原(工商舖)資料顯示，第三季工商舖買賣價量齊跌，共錄得約696宗工商舖買賣成交，較上季跌約21%，按年亦挫約14%，為連續5個季度跌穿1,000宗水平。上季成交金額約137.59億元，按季跌約9%，按年則微升約4.8%。

不過，9月美國減息周期啟動，加上内地接連推出多項振市政策，以及《施政報告》多項措施包括將按揭鬆綁上限至七成，估計第四季買賣交投量會升至約820宗，成交金額亦料有約185億港元，但礙於市場積存貨量高企，相信平均呎價及租金，分別下跌約10%與5至10%。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，今年第三季共錄得約175宗商舖買賣成交，按季下跌約30%，與去年同期相比，亦下挫約15%，季內總成交金額錄得約32.9億元，對比第二季跌約21%，創下2021年以來最低，按年相差達約37%。至於，租賃市道則呈現價量下跌局面，第三季共錄得約829宗商舖租務個案，按季減少約16.5%，按年同期有約兩成跌幅，為自2022年第1季以來首度跌穿900宗水平。

黃又料，第四季舖位租務成交量微升至約900宗，大額租務仍屬主流，看好銅鑼灣及尖沙咀這兩個購物及旅遊熱點地區。核心區租金跌幅較低只約5%，相信會繼續以餐飲業最為活躍，而民生區租金將有機會再下調約一成。第四季商舖買賣宗數回升至約200宗水平，買賣價則料有機會進一步下調約10%，核心區包括中環、銅鑼灣及尖沙咀料會為市場焦點。

另外，今年第三季寫字樓市場進一步陷入低迷，買賣交投創下2021年以來按季新低。該行寫字樓部董事陳雁樓稱，上季僅約121宗商廈買賣成交，按季少約兩成，按年則跌約7%。而第三季總成交金額約66.91億元，按季升約72.6%，按年同期也漲約1.47倍。租務成交方面，第三季維持1,462宗，與上季接近。陳預計，第四季寫字樓租金下調約5%，總成交量則維持約1,500宗，與第三季相若。至於買賣價方面，會維持平穩，宗數維持約120宗水平，成交金額會回升約兩成至約80億元。

中原(工商舖)工商部董事劉重興則指，第三季錄得約400宗工廈買賣，按季跌約兩成，按年少約14%。成交金額方面，第三季錄約37.73億元成交，按季大跌約48.6%，按年亦挫約兩成。至於租賃方面，第三季共錄得約1,680宗工廈租務，按季微跌約6%，按年大增約31%，租賃成交金額亦同見上漲，錄得約5,349萬元，按季及按年分別上升約21%及約32%。劉料，第四季工廈租務宗數會上升至約1,700宗，租金下跌約5%；買賣價仍有約5至10%下調空間。交投量方面，本季會有500宗買賣水平，金額亦增至約60億元。