英皇（0163）或相關人士近期沽售部份非核心物業，第一太平戴維斯指，屯門屯利街2號新都商場連停車場，商舖面積約38,512方呎，連110個車位，以「現狀」連現有租約出售。據了解，物業由英皇（0163）或相關人士2014年以「買殼」形式購入，惟市場未有當年購入價資料。

第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，物業意向價4.8億元，物業每月租金收入約200 萬元，加上戲院的租約條款穩固，除了能為商場帶來人流，亦能為買家提供穩定而持續的租金回報，回報率達5厘以上，屬於近年回報率較高的投資項目之一。

全新落成商廈獲市場追捧。消息指，新世界發展(00017)旗下長沙灣83永康街，剛以近7,600萬元沽出多個單位。

據悉，上述成交為高層A3、A5及A6、A11及B8至B9單位，建築面積約5,571方呎，成交呎價約13,600元。

遠金全層意向價2.7億

第一太平戴維斯及萊坊聯合代理出售金鐘遠東金融中心9樓，建築面積約10,800方呎，交吉出售，意向呎價約25,000元，涉額約2.7億元。據悉物業由資深投資者持有，2008年買入，當時成交呎價逾14,000元。

第一太平戴維斯代理出售屯門新都商場連停車場，以現狀及現有租約出售，意向價4.8億元。項目商舖總建築面積約38,512方呎，連110個車位；租戶有戲院、餐廳、家居零售商及停車場管理公司，每月租金收入約200萬元。

此外，中原（工商舖）指，上環信德中心招商局大廈9樓01室及20室相連海景單位，面積約2,947方呎，意向價約5,304.6萬元，呎價約1.8萬元，較半年前叫價下調約28%。據了解，單位業主為資深投資者羅守輝或有關人士。

工廈買賣及租賃成交向下。美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，9月工廈註冊成交量錄得約130宗，按月下跌約19.3%，註冊金額則有約10.9億港元，按月亦減少約38.6%。至於租賃市況方面，上月工廈租務成交量錄得約365宗，按月下跌約10.3%。

美聯工商舖資料研究部指出，美聯工商物業售價指數(MII)上月報324.9點，按月下跌約0.6%。其中，九龍灣區平均呎價按月表現持平，最新報約4,530元。至於跌幅最大的分區為屯門，最新呎價報約2,808元，按月跌約1.9%。

綜合本行內部資料及市場資訊所得，石門安平街2號利和利豐中心全幢，涉及面積約為48.8萬方呎，以約18億元售出，呎價約3,700元，新買家據指為內地龍頭電商企業。另外，新蒲崗六合街8號六合工業大廈低層，涉及面積近11,800方呎，以約6,300萬元成交，呎價約5,340元。

美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報145.4點，按月下跌約0.5%。分區呎租方面，升幅最大為葵涌，上月呎租約報13.5元，按月上升約0.8%。長沙灣最新平均呎租約20元，按月跌約2%，為跌幅最大地區。美聯工商董事陳偉志表示，美國聯儲局上月落實減息，令市場憧憬工廈物業市場有望迎來轉勢。

據地產代理行一份統計資㪵，9月本港商廈市場錄得約446宗租賃成交，涉及樓面面積共約108萬方呎，兩數字按年同期分別大幅上升約27.4%及約3%。以按月計，港島區及九龍區甲級商廈空置率走勢各異，港島區甲廈錄得約12.41%，按月下跌約0.31個百分點，當中中環及金鐘表現較佳。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，上月商廈市場租賃成交按月微跌約6.5%，租用面積較8月則減少約35萬方呎，但比較去年同期則見改善。9月内市場錄得較為矚目的大手租務成交，包括内地金融機構遠東宏信逆市擴充，以呎租約70元，承租九龍站環球貿易廣場高層01及04至08室，較原有租用樓面增加約1.5倍，為該廈今年最大手租賃成交。

至於，9月港島區整體空置率對比去年同期約11.96%相比，則上升約0.45個百分點，該區甲廈空置情況仍處於較高水平，個別核心區則有改善跡象。其中，金鐘表現持續見改善，已連續半年呈下跌趨勢，9月錄約7.21%，按月及按年分別下跌約0.51及約3.19個百分點，反映更多企業傾向進駐金鐘優質甲廈。另外，銅鑼灣、中環、上環及灣仔等空置率，按月亦錄得約0.19至0.7個百分點的跌幅。

九龍區整體空置率錄得約13.99%，按月上升約0.96個百分點，與去年同期對比則增約1.16個百分點，當中尖沙咀區錄約8.39%，按月升0.08百分點，按年同期比較則下調0.57個百分點，反映尖沙咀區甲廈租務表現不俗。而東九龍區甲廈空置情況有待改善。觀塘錄得約12.94%，按月及按年分別增約0.74及約2.25個百分點，九龍灣情況更為嚴峻，最新空置率約25.61%，按月增約3.57個百分點，按年大增約5.36個百分點。

陳氏認為，減息有利營商環境，加上內地組合拳強力救經濟，可帶動更多經濟活動，商廈空置情況得以持續改善，加上最新一份施政報告，預料商廈租務市場及整體甲廈空置率，會在第四季有顯著改善。

元朗洪水橋及厦村第39A及39B區多層現代產業大樓用地，於周五(18日)開始以「雙信封制」形式招標，市場初步估值約16.7億至62.8億港元，每方呎樓面地價約400至1,500元，明年3月21日截標。

該洪水橋地皮佔地約836,777方呎，可建總樓面約4,183,883方呎，當中不少於兩成樓面面積，建成後須交予政府，日後由政府或政府委託的機構管理和租予受政府項目影響的棕地作業者。

至於另一幅元朗福宏街與宏利街同類用地，原定截標日期為12月27日，為了讓業界和投資者可在同一時段內，就兩幅用地作策略發展考慮，亦順延至明年3月21日同步截標。

據上述最新推出的洪水橋用地招標章程，財團遞交標書時，需列明只競投該幅土地、一併競投兩幅土地、或同時就兩幅土地入標，惟只會接受獲批其中一幅，並註明兩幅用地的投標優次。

而是次招標的主要評審準則，非價格建議比重佔百分之七十，價格建議為百分之三十，標書必須同時符合招標文件內非價格和價格的條款規定，才有機會成功獲批。

旅客訪港有上升趨勢，部分業主配合活化工廈政策，計劃重建旗下工廈作酒店發展。有財團就觀塘偉業街兆富工廠大廈及毗鄰同得仕大廈，向城市規劃委員會申請放寬兩成興建密度，重建作酒店用途，提供448間客房。

上述工廈位於觀塘偉業街201及203號，佔地約20,151方呎，屬其他指定用途註明商貿，申請人要求將地積比率由12倍，放寬至14.4倍，重建為一幢樓高34層的酒店，包括一層地庫停車場及一層防火層，總樓面約290,171方呎。

資料顯示，該地盤曾於去年申請以14.4倍地積比率，重建為一幢26層高數據中心，惟其後撤回申請。再追溯至較早時間，其中，兆富工廠大廈於2022年曾獲批規劃許可，興建一幢32層高商廈，至於同得仕大廈亦於2020年初獲准重建為25層高新型工業大廈。

申請人指出，上述發展地盤過去已經得到規劃許可，獲准略爲放寬發展密度進行重建，而是次擬議放寬兩成地積比率，增幅符合活化工廈政策，亦合乎香港規劃標準與準則中有關在工業/辦公室區提供酒店的指引。

利嘉閣商業部/商舖部表示，灣仔新時代中心低層全層寫字樓單位，建築面積約3317方呎，意向售價約2360萬元，呎價約7115元，以交吉形式交易。

該行指出，大廈設有2部電梯，方便用戶出入，適合多個行業進駐，位處灣仔與銅鑼灣交界的商業地段，且毗鄰多幢商廈，區內商貿氣氛濃厚，徒步至港鐵銅鑼灣站出口只需數分鐘。

美聯商業表示，上環永德商業中心高層4及4A室，建築面積約891方呎，意向月租約2.48萬元，呎租28元。

該行指出，單位間隔方正，實用率近八成，較大部分同類型單位高，同時位處高層，望開揚市景。單位現租客為顧問公司，設有2個房間，方便作不同用途。

大廈位於永樂街和文咸西街交界，位置四通八達，距離港鐵上環站僅5分鐘步程。

利嘉閣(工商舖)地產表示，葵涌宏達工業中心相鄰單位，建築面積合共約15151方呎，業主意向售價4500萬元，呎價約2970元，另有貨車位出售。

該行指出，上述物業現作食物工場及貨倉，可以現狀形式交吉交易或原業主可售後租回。物業提供400A三相電及煤氣，單位內設有凍房及少部分面積作為寫字樓，由於單位附裝修及連牌照，新買家可即買即用，同時亦可減省裝修時間和成本。

宏達工業中心設有貨台，可入40呎貨櫃車。

美聯工商表示，火炭富昌中心G樓單位，建築面積約4351方呎，業主意向售價約2959萬元，呎價約6800元。

該行指出，單位樓底高度約26呎10吋，樓面負重為500磅，單位設獨立冷氣，現連裝修出售。

大廈設2部載貨升降機，備有貨台，可入40呎貨櫃。