屋宇署8月共批出14份建築圖則，當中佔8項為住宅及商住發展，其中，以啟德2A區3號地盤項目規模最大。該項目批建1幢30層高商住物業，大廈設於5層平台及3層地庫之上，涉及住宅及非住用樓面面積約417,501方呎與70,802方呎，總樓面約488,303方呎。

資料顯示，該項目連同2號地盤於去年由信和置業(00083)夥拍中國海外發展(00688)及鷹君(00041)等財團以53.5億元透過政府招標投得；據賣地章程規定，項目須提供長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、男童院等政府設施，相關樓面不納入總樓面內。

另外，不少項目屬舊樓重建。大角咀道173至199號舊樓項目，亦准在3層平台上建1幢24層高商住大廈，涉及總樓面面積共約141,664方呎。該項目由恒基地產(00012)於去年以6.97億元透過強制拍賣投得統一業權。

西營盤皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號高陞大樓，批重建1幢24層商住物業，涉及總樓面面積約20,377方呎，當中住宅樓面面積佔約17,654方呎。該物業由私人發展商於2021年透過強制拍賣以底價2.59億元投得。此外，荃灣西汀九青山公路293號批建1幢兩層高洋房，提供樓面面積約9,798方呎。

期間亦批出商用物業圖則，包括元朗攸田東路地皮，屬元朗市地段533號，鄰近YOHO MIDTOWN，獲批建1幢37層高酒店，提供樓面面積約117,718方呎。據了解，地皮由新鴻基地產(00016)或有關公司持有。

中原(工商舖)與深圳中原合作舉辦的深港投資節活動，當中有發展商旗下4個樓盤參展及推售，亦先後獲買家追捧。最新由麒豐資本全資發展的觀塘鴻圖道32號商廈泓傲，剛錄得買賣成交。

中原(工商舖)工商部葉宇政表示，泓傲31樓全層，面積約5,914方呎，以約4,680萬港元成交，呎價約7,913元。物業買家為用家，首度進駐東九龍，因有感該全層單位可享有全海景景觀；同時，該廈樓齡新，更屬全層附有平台的特色樓層，獨立性及私隱性高。

該公司工商部董事劉重興指，泓傲海景單位吸引，故該廈25樓以上的高層單位去貨速度快，早前已沽出頂層35樓全層，以及32樓全層連命名權及廣告牌位，兩個成交呎價分別約8,500元及8,800元；而29樓3連單位亦獲成功沽出，呎價約7,450元。該廈尚餘特色樓層單位分別為28樓示範單位及27樓可打通及有部分露台的全層單位。該項目其他分層單位入場費400餘萬元起，面積581方呎。

由信置（0083）牽頭財團於去年以53.5億元、每方呎樓面地價5392元投得的啟德第2A區2、3號住宅官地，其中第3號地皮已獲批建築圖則。據屋宇署資料，該地盤獲批建1座30層高(在5層基座及3層地庫之上)商住物業，其中住宅部份涉41.75萬方呎，另非住宅部份涉7.08萬方呎；該部分除提供住宅、會所設施外，亦設男童院、嚴重弱智人士宿舍、網上青年支援服務中心、長者鄰舍中心。

另外，恒地（0012）大角嘴道173至199號，則獲批建1座24層高(在3層基座之上)商住物業，住宅樓面涉12.77萬方呎，另設1.39萬方呎商業樓面。至於英皇國際（0163）2021年以底價2.59億元統一業權的上環皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號高陞大樓，則批建1座24層高商住物業，包括1.76萬住宅及2722方呎非住宅樓面。

此外，新地（0016）元朗攸田東路鄰近YOHO MIDTOWN一幅地皮，獲批建1座37層高酒店，涉及11.77萬方呎樓面。

工商物業價值持續下跌，施羅德基金原於今年3月放售的尖沙嘴彌敦道176號THE NATE全幢，最新再推出市場、連現有租約出售，即日起公開要約，要約截止日期暫定為11月29日。第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，物業最新參考價約4億元，較3月公開要約出售的市場價5.5億元，有相當折讓。資料顯示，相對物業由鵬里(後被施羅德收購)2016年的購入價5.3億元，低約1.3億元或25%。

物業地下至4樓為零售基座，而5樓至12樓則為共居式住宅，總建築面積約為3.2萬方呎，物業近年斥資近億元全幢翻新及改裝，零售基座佔5層樓面，包括食肆及咖啡店等。而8層樓面共居式住宅提供71間套房及其所需配套，包括公共空間等。

今年第三季甲級寫字樓市場繼續面臨挑戰，高力發布《2024年第三季度市場報告》指，期內租金下跌約2.9%，為自2021年以來最大季度跌幅，而本年初至上月底累挫約6.3%，預期今年全年跌幅約8%。

截至今年9月底甲級商廈空置率微升至約16.9%，總空置面積近1,400萬方呎。報告又顯示，第三季一線零售商舖租金按季微升約1.2%，預期今年舖位租金將累漲約5%。

另外，上季整體市場涉及交易金額達一億元或以上成交的投資額共達99億元，按季增長約13%，當中蝕讓及銀主盤買賣佔大額交易總額約48%，投資者在市場調整期間，吸納樓價累計降幅較大的資產。

觀塘商廈全層4680萬售

此外，中原（工商舖）資料顯示，第三季工商舖買賣價量齊跌，共錄得約696宗工商舖買賣成交，較上一季跌約21%，按年挫約14%，為連續5個季度跌穿1,000宗水平。上季成交金額約137.59億元，按季跌約9%，按年微升約4.8%。

另該行估計第四季買賣交投會升至約820宗，成交金額料有約185億元，但礙於市場積存貨量高企，相信平均呎價及租金仍會有約5至10%下調空間。

該行工商部葉宇政透露，麒豐資本的觀塘商廈泓傲31樓全層海景戶，面積約5,914方呎，附有平台，以約4,680萬元售出，呎價約7,913元，買家為用家，首度進駐東九龍。

第一太平戴維斯與萊坊受業主委任為聯合獨家代理，出售金鐘遠東金融中心9樓全層寫字樓，總建築面積約1.08萬方呎，物業以交吉形式出售，意向價約2.7億元，呎價2.5萬元。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，是次出售的物業意向呎價約2.5萬元，總額約2.7億元。物業間隔方正實用，實用率高。隨着政府最新發表的《施政報告》，金管局將放寬住宅及非住宅物業的按揭貸款條件，有關按揭成數上限調整為七成及供款與入息比率上限亦會調整為五成，無論自用或投資的準買家皆不容錯過這個入市時機。

萊坊(香港)資本市場部董事楊誠峰表示，對比金鐘其他分層出售寫字樓大廈，遠東金融中心可供出售的全層盤源相對缺乏。隨着金鐘中環核心區寫字樓出租率及出租價格提升，買賣價格逐步回穩，可見到政府相關機構，銀行及投資者都有趁機吸納優質寫字樓作自用或投資。

金鐘罕有全層寫字樓推出市場放售。第一太平戴維斯及萊坊獲委任為聯合代理出售金鐘遠東金融中心9樓，總建築面積約10,800方呎，物業以交吉形式出售，意向價約2.7億港元。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，是次出售物業意向呎價約25,000元，單位間隔方正實用，實用率高。隨著政府最新發表的《施政報告》，金管局將放寬住宅及非住宅物業的按揭貸款條件，有關按揭成數上限調整為七成及供款與入息比率上限亦會調整為五成，料項目吸引買家自用或投資。

萊坊資本市場部董事楊誠峰指出，對比金鐘其他分層出售寫字樓大廈，遠東金融中心可供出售的全層盤源相對缺乏，是次出售實屬罕有。近期金鐘及中環核心區寫字樓出租率及出租價格提升，買賣價格逐步回穩，可見到政府相關機構，銀行及投資者都有趁機吸納優質寫字樓。

據了解，該層樓面由資深投資者持有，早於2008年買入，當時成交呎價逾14,000元。

有商廈業主見《施政報告》後投資氣氛轉佳，趁勢減價吸引用家入市。中原(工商舖)寫字樓部謝立生表示，上環信德中心招商局大廈9樓01室及20室相連單位，屬全海景大單邊，面積約2,947方呎，意向價約5,304.6萬港元，呎價僅約1.8萬元，較半年前叫價下調約28%。

謝續稱，單位業主早前成功沽出同層3個單位，涉資共約5,730萬元，當中12至13室相連單位，面積約2,114方呎，成交價約3,900萬元，呎價約18,448元。他指出，工商舖按揭成數上限放寬至七成，並不限於自用或投資收租，帶動市場氣氛，而是次物業以減價作招徠，近日吸引不少企業用家預約睇樓參觀。據了解，上述放售單位業主為資深投資者羅守輝或有關人士。

資料顯示，港島淺水灣道90號一座單號大宅，實用面積約5,766方呎，以4.7億港元登記售出，呎價約81,512元。

該座洋房2018年12月一手購入價為4.9億元，至今貶值2,000萬元，跌幅約4.1%。

萊斯陳潔鈺表示，觀塘開源道60號駱駝漆大廈第3座單位，建築面積約3,413方呎，業主以意向價約2,600萬港元連食肆牌照放售，平均呎價約7,618元，同時以每月72,000元放租。該單位為日式餐廳，附有裝修及廚房設備，有牌照，免頂手，物業樓底高約11呎2寸，實用率約71%，設有窗揚，內置洗手間及冷氣。