豪宅物業納入投資移民計劃後，頓成市場焦點，英皇國際(00163)等的壽臣山洋房項目壽臣山15號，以8.45億元沽出2號洋房，創今年港島區全新洋房新高價。

項目由英皇與中渝置地(01224)及資本策略地產(00497)旗下尚家生活合作發展，售出洋房實用面積12,073方呎，五套房間隔連雙車位，附花園及天台，於《施政報告》發表當日以每方呎約69,991元售出。

英皇國際副主席楊政龍稱，集團今年累沽178伙住宅，總額逾41億元。而上述項目開售至今累沽7座洋房，套現近39億元。

ST. GEORGE'S四房1.18億沽

信和置業(00083)等的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，昨沽出第1座18樓A室四房大宅，實用面積2,140方呎，成交價1.18億元，呎價約55,140元。

此外，中原林大容指出，投資移民計劃優化後，申請人不用「夾硬」購買並非自己喜好的寫字樓物業，西半山豪宅區已錄最少30至40宗查詢，客源以移民公司及內地客為主，主要詢問新盤事宜，料未來兩周的半億元或以上豪宅交投將會增加。

事實上，部分豪宅業主伺機放盤，仲量聯行稱，渣甸山畢拉山徑50號金碧園一幢獨立大屋以招意向形式出售，洋房實用面積約3,669方呎，意向價約2.3億元，截意向日期為下月8日。

因資不抵債而被勒令清盤的中國恒大(03333)，由清盤人接手後一直進行調查，甚至對創始人許家印、配偶或前妻丁玉梅等人展開法律訴訟，以追討合共約60億美元（約468億港元）股息及酬金。外媒指，丁玉梅名下資產分布於溫哥華、倫敦等全球各地，多項物業總計價值達到2.85億美元，折合逾22億港元。

旭輝兩境內債傳求寬限

該報道提及，隨着恒大清盤人在全球範圍內搜尋與恒大相關的資產，預期丁玉梅所持有的物業可能會遭到接管或拍賣，用於向恒大債權人償還債務。恒大股份至今已停牌逾9個月。

自今年8月恒大清盤人在公告披露，早於3月向許家印等3人展開法律訴訟，逐步發展至加入其餘4名被告，包括丁玉梅，並在該訴訟中的申索取得多項禁制令，至今該訴訟的各名被告動向愈來愈備受各界關注。

上月曾有報道指，英國倫敦法院允許丁玉梅每月最多可花費兩萬英鎊（約20.22萬港元）；直至本月初清盤人就追討股息及酬金案件再於香港高等法院進行聆訊，外媒指，清盤人申請將追討股息和丁玉梅資產凍結令兩案合併處理，而丁玉梅一方卻有意申請解除凍結令。

另外，據內媒獲取的文件顯示，旭輝控股(00884)擬為旗下兩隻本金餘額共約36.98億元人民幣的境內債券，尋求額外9個月的寬限期。

美聯商業表示，尖沙咀諾士佛臺東港商業大廈高層單位，建築面積約1472方呎，業主意向售價約1354萬元，呎價約9200元；業主意向租金約4.27萬元，呎租約29元。

該行指出，單位間隔四正實用，設寫字樓裝修，外望街景，並附設分體冷氣及來去水位，以交吉形式交易，適合不同行業進駐。大廈可24小時出入，設有2部載客升降機，鄰近港鐵尖沙咀站及尖東站，同時鄰近彌敦道。

中原(工商舖)寫字樓部表示，灣仔北海中心25樓A及B室，總面積約2460方呎，叫價約1940萬元，呎價約7888元。

業主目前自用上述物業，單位擁有開揚景觀，內部配套設施狀況極佳，將以交吉形式出售。

該行續稱，北海中心屬區內指標商廈，地理位置極佳，周邊環繞一系列商廈、酒店及住宅項目。該廈樓高28層，另設2層地庫，大廈地庫為停車場，屬區內罕有配備有車位的商廈，是次放售單位屬區內罕有的相連單位，適合多種行業使用，例如專業服務公司、創意產業、金融機構等。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為，政府提出多項政策措施以加強香港的長遠競爭力，包括但不限於擴闊香港的行業基礎、豐富香港的人才儲備、提高香港的整體吸引力和宜居性等計劃。雖然報告未太多關於商業房地產直接政策措施，但有一些計劃有利行業發展。

他指出，多項措施有利於寫字樓需求，如成立國際大宗商品交易所及優化香港商品貿易稅務優惠制度、增加在港作首次公開招股(IPO)的計劃、鼓勵全球及內地企業在香港設立國際及地區總部等。

該行估值及諮詢服務部主管鄭亥延稱，政府優化「新資本投資者入境計劃」，料可立即反映於豪宅市場的交投量，政府撤辣後住宅交投逐步復甦。首三個季度的超級豪宅交投創3年新高。預計新計劃將進一步刺激豪宅需求，並穩定樓價。

就吸納人才來港方面，鑑於人才、家庭及非本地學生人數上升，預期香港人口將持續增長。優秀人才入境計劃會帶來人才，攜同家人抵港，從而增加住屋需求，特別是租住市場的需求。預計2025年住宅租金將繼續上升10%，並超過2019年8月的歷史高峰。

此外，將所有住宅物業按揭成數放寬至七成，有助於穩定樓價，因為更多買家可以入市。然而，2025年額外25,000個單位的供應高峰，以及20,000個未售出單位將需時消化。預計明年樓市將出現略為正面的變化。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，最新公布的施政報告放寬工商舖按揭貸款成數上限與住宅看齊，買家購入工商舖不論作自用、投資收租或以公司名義購入，一律可以同等按揭成數上限七成為標準，反映政府關注物業市道，亦側重地產長遠發展，全面兼顧住宅及工商舖市場。

潘續稱，以往工商舖受按揭成數所限，因而大大降低工商舖物業的流通量，令投資工商舖成本較重，是次全面劃一按揭成數上限，相信可激活工商舖買賣市場；而租用物業的企業可趁目前市況轉租為買，減輕投資成本。至於，放寬更多內地旅客來港，推動本港零售及餐飲行業，改善商舖租務市況，有利全面改善工商舖空置率。

新盤市場錄逾億元大額買賣，資本策略地產(00497)旗下粉嶺粉錦公路項目華第，於周二(15日)招標售出項目獨立洋房C，為工程面積最大的洋房，實用面積6,940方呎，四房四套房間隔，花園面積4,857方呎，平台1,562方呎，設私人游泳池，成交價1.22億港元，呎價約17,579元。

美聯工商舖行政總裁盧展豪指出，現時政府容許「優化新資本投資者入境計劃」申請者投資住宅物業，相信措施令5,000萬至1億港元的物業受惠。目前豪宅投資市場以內地買家為主，新措施將令該種趨勢得到維持。

事實上，本港政府早前已將工商舖物業納入該計劃內的投資組合內，相信將住宅物業納入容許投資範圍內可為工商舖市場帶來協同效應。由於本港的豪宅供應較為緊張，部分未能投資豪宅物業的買家或會轉投工商舖市場。

至於，金管局將放寬住宅及非住宅物業的按揭貸款條件，盧認為，新措施能為投資者入市提供誘因，目前聯儲局已減息半厘，投資市場已進入減息周期，本港各大銀行亦下調按揭利率，預料除用家買入工商舖物業作自用外，未來將有更多投資者重新入市，預期今年第四季工商舖成交量將錄得約900宗成交，今年全年的成交則維持在3,300宗左右。

對於政府將推出先導計劃，通過放寬改裝酒店及其他商廈的規定以增加學生宿舍供應，相信可解決目前商廈供應過剩及舒緩宿舍和住宅需求緊張的情況。

港島區商廈放盤呎價低於8,000元。中原(工商舖)寫字樓部雷耀能表示，灣仔軒尼詩道338號北海中心25樓A及B室，總面積約2,460方呎，叫價約1,940萬港元，平均呎價僅約7,886元，業主目前自用。該單位擁有開揚景觀，附有裝修，內部配套設施狀況佳，物業將會以交吉形式出售。