美聯旺舖表示，天水圍天一商城地下G009號舖，建築面積約456方呎，門闊約13呎，意向租金7.5萬元，呎租約164元。

該行指出，物業位處民生旺段，鄰近港鐵天秀站，與周邊商戶享協同效應。物業前租客為菜檔，適合街市及飲食等民生相關行業進駐。

中國恒大（03333）及一眾關連人士被入禀追討60億美元（約468億港元），彭博引述法庭文件報道，許家印前妻丁玉梅在全球多處的房產可能會被接管或拍賣，用以償還債權人，估計總值達2.85億美元（約22.23億港元）。

報道指丁玉梅在加拿大溫哥華和英國倫敦等地擁有多個貴價物業，當中位於溫哥華高級住宅區內的One Wall Centre，根據加拿大土地註冊資料顯示，現估值約200萬加元（約1128萬港元），由丁玉梅和兒子許智健共同持有。

英法院限丁玉梅月使20萬

同在溫哥華市內，丁玉梅擁有另一個物業，由她在2022年以215萬加元（約1212.6萬港元）買入；其後再於2023年斥資1200萬加元（約6768萬港元）多買一個住宅。

據了解，丁玉梅現時居於倫敦泰晤士河南畔Thames City項目的豪宅內，外電早前報道稱，倫敦法院允許她每月最多可花費2萬英鎊（約20.4萬港元）。

丁玉梅在倫敦的物業同樣價值不菲，據報，她早年以2.1億英鎊（約21.21億港元）購入一個豪宅，現時已被英國司法部門接管，2022年開始放售，但由於市況不佳，有意開價的買家不多，最新叫價較接管人開出的意向價低四成。

德杰律師事務所（Dechert LLP）合夥人Daniel Margulies表示，如果能強制接管部分房地產資產拍賣並變現，將可立下先例，清盤人日後會更容易採取類似行動，為債權人爭取最大利益，並收回其他資產。

分析指或為清盤人立先例

恒大今年8月公布，清盤人於3月以恒大名義，針對創辦人許家印、時任行政總裁夏海鈞、前首席財務官潘大榮展開法律訴訟，並逐步發展至加入其餘4名被告，包括許家印「配偶或前配偶」丁玉梅，以及3間許家印與丁玉梅的關聯實體，控告7名被告涉嫌違反責任及失實陳述等，要求收回該公司於2017年12月31日至2020年12月31日期間據稱因為誤報而支付的共約60億美元股息及酬金。

據報，丁玉梅持有恒大約5.99%股份，並於2018年至2020年期間，透過兩間全資持有公司獲得約28億元股息。早前一份法庭文件顯示，丁玉梅在英國的銀行存款超過400萬美元（約3120萬港元）。

英皇國際(00163)、中渝置地(01224)及資本策略地產(00497)旗下尚家生活合作發展的壽臣山洋房項目壽臣山15號，於周三(16日)施政報告發表當日，以8.45億港元沽出項目2號洋房，呎價約69,990元，成交價創今年港島全新洋房新高。

是次售出洋房實用面積12,073方呎，五套房間隔連雙車位，附有3,841方呎花園及3,156方呎天台，備有健身室及室內恒溫游泳池等專屬設施，為項目面積最大洋房，亦是項目首度售出的逾萬方呎洋房大宅。至於另一套逾萬方呎大宅為1號屋，實用面積11,660方呎，集團將繼續採取惜售策略按步推出市場。

英皇國際副主席楊政龍表示，上述售出的2號洋房成交價創今年港島全新洋房新高，證明市場對矜罕的住宅物業需求殷切。昨日施政報告放寬「新資本投資者入境計劃」，容許投資5,000萬元或以上的住宅物業，該措施直接對豪宅物業市場起增值作用，鼓勵海外專才投資香港豪宅物業，優質物業做價穩步上揚，樓市及樓價亦會重拾正軌。

同時，集團今年累沽178伙住宅物業，套現總額逾41億元。而壽臣山15號項目自銷售至今則已沽出共7座洋房，套現近39億元。

觀塘全幢工廈放售。世邦魏理仕與中原(工商舖)獲業主委任為聯合代理，以公開招募意向書形式，出售鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈物業。項目的入標指引價約3.48億港元起，意向書截止日期為2024年10月31日。

鴻圖道47號Capella HTR坐落於觀塘工商綜合核心地段，經港鐵觀塘站步行至物業僅約5分鐘路程。項目樓高15層，地盤面積約10,000方呎，總建築面積約109,974方呎，物業設有地下停車場，毋須使用汽車升降機可直達泊車樓層。另設有戶外空中花園。鄰近駿業街遊樂場InPARK，為新近熱門的文化表演及展覽多用途場地，InPark優化工程完成後，與項目僅需1分鐘步程。

世邦魏理仕香港資本市場資深董事莫旺寧表示，剛發表的《施政報告》公布放寬物業按揭成數上限，預計將逐漸轉化為投資需求，加上預期減息、政府相關措施優化營商環境及吸納人才，整體物業需求可望改善。鴻圖道47號樓層內無柱位設計，且備3相供電，間隔方正實用，屬區內罕有全幢工業物業。現時指引呎價約3,100餘元，入場門檻不高，相信可吸引準買家購入自用作總部用途。

中原(工商舖)工商部副區域營業董事顏永雄指，觀塘區近年有不少社區優化項目，令工商市場交投趨活躍，加上政府力推東九龍轉型發展，該區商業氛圍愈趨濃厚，為全港最具指標性的工商業集中區，加上區內基建配套日益完善，投資潛力日益看漲。

資料顯示，該全幢項目曾於2015年放售，當時意向價達8.3億元，現時指引價低出4.82億元，差幅約58%。

仲量聯行指出，該行獲委託以公開邀請意向形式，出售渣甸山畢拉山徑50號金碧園一幢獨立大屋，物業意向價約2.3億港元，較估值為低，截收意向日期為11月8日中午12時。

該物業樓高三層，佔地約4,999方呎，實用面積約3,669方呎，五房四套房設計，附設約4,000多方呎私人花園及泳池，並配備私人電梯及特大雙車位車房。物業將以現狀及交吉形式出售，並可以公司股權轉讓或物業交易方式進行買賣。

該行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，市場同類盤源量少，近期中港利好樓市政策頻出，加上減息及股市反彈，預計物業將吸引買家和投資者青睞。

投資移民計劃擴展至價值半億或以上豪宅物業，部分傳統豪宅區相關查詢顯著增加。中原林大容表示，在新計劃底下，申請人不用「夾硬」購買並非自己喜好的寫字樓物業，西半山豪宅區已錄至少30至40宗查詢。

他指出，查詢客源以移民公司及內地人士為主，主要詢問一手豪宅新盤，相信未來兩周有機會陸續出現價值5,000萬元或以上的豪宅交投。

新施政報告出台，市區大額一手豪宅持續錄得成交，英皇國際（0163）及資策（0497）等合作，已屆現樓的港島南區豪宅壽臣山15號，新近連雙車位以8.45億元沽出2號洋房，實呎69,990元，成交價料創今年港島一手屋苑式洋房新高。 

上述2號洋房屬5套房間隔，實用面積12073方呎，連3841方呎花園及3156方呎天台，備有健身室及室內恒溫游泳池等設施，是項目中面積最大洋房。 

項目另一幢逾萬方呎洋房為1號屋，實用面積11660方呎，集團將繼續採取惜售策略。 

英皇國際副主席楊政龍表示，昨日新一份施政報告放寬「新資本投資者入境計劃」，容許投資5000萬元或以上住宅物業，該措施直接對豪宅物業市場起増值作用，並鼓勵海外專才，投資香港豪宅物業，料樓市及樓價會重拾正軌。同時，集團今年至今累沽178個住宅單位，套現總額逾41億。 

壽臣山15號已累積沽出7幢洋房，套現總金額近39億元。

觀塘區再有業主放售全幢物業。世邦魏理仕與中原(工商舖)指，觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈物業，現推出市場放售，截收意向書日期為本月31日，項目入標指引價約3.48億元起。資料顯示，物業由香港電子支付平台銀傳（Yintran）聯合創辦人兼執行董事劉曉黎及相關人士於2011年以2.86億元購入，現招引價較13年前購入價高6200萬元或22%。

物業為樓高15層的全幢工廈，地盤面積約1萬方呎，現有樓面約109,974方呎，設地下停車場。世邦魏理仕香港資本市場資深董事莫旺寧指，新一份《施政報告》公布放寬物業按揭成數上限，預計市場上將逐漸轉化為投資需求，物業現時指引價為約3.48億元，呎價約3,100餘元，入場門檻不高，相信可吸引準買家購入自用作總部用途。中原(工商舖)工商部副區域營業董事顏永雄則表示，物業無論作為長遠投資或自用，皆具不俗發展及投資潛力，相信會吸引實力投資者及企業用家垂青。

多個投資者積極放售物業，其中屢次於舖市高峰期以天價入市「舖王」的商舖投資者劉軍及相關人士，新近放售渣甸山畢拉山徑50號金碧園一幢獨立大屋，意向價約2.3億元，較物業估值低。仲量聯行指，物業以公開邀請意向形式出售，並於11月8日截止。資料顯示，劉軍1995年以3550萬元購入該物業，最新意向價較29年前高1.945億元或5.5倍。

仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，物業樓高三層，佔地約4,999方呎，實用約3,669方呎，為5房4套房設計，物業附設約4,000多方呎私人花園及泳池，並配備私人電梯及特大雙車位車房。物業將以「現狀」及交吉形式出售，並可以公司股權轉讓或物業交易方式進行買賣。

九龍東商貿區有全幢工廈放售。觀塘鴻圖道47號Capella HTR透過代理行以公開招募意向書形式出售，入標指引價約3.48億元起，截止日期為本月31日。

世邦魏理仕與中原（工商舖）獲業主委任為上述物業的聯合代理，項目樓高15層，地盤面積約一萬方呎，總建築面積約11萬方呎，物業設有地下停車場，毋須使用汽車升降機可直達泊車樓層；另外設有戶外空中花園。

世邦魏理仕莫旺寧稱，項目現時指引呎價3,100餘元，入場門檻不高，相信可吸引準買家購入自用作總部用途。中原（工商舖）工商部顏永雄指，觀塘區近年有不少社區優化項目，令工商市場交投趨活躍，該區物業投資潛力日益看漲。資料顯示，該全幢項目曾於2015年放售，當時意向價達8.3億元。

上水舖貶逾60%

另方面，上水龍琛路18號地下連入則閣樓，以約2,380萬元登記易手。該地舖及閣樓面積分別約1,000方呎與600方呎；據悉，物業約10年前成交價約6,668萬元，現時貶值逾60%。此外，筲箕灣東大街98至112號地舖，市傳以約2,150萬元易手。